湖州房產(chǎn)抵押貸款（全流程分享） 13989833528

湖州貸款網(wǎng)，專注房屋抵押借款，有全款房，按揭房，均可申請(qǐng)。單筆金額高達(dá)2000萬，最快1天下款。

一、貸款金額

湖州房產(chǎn)抵押借款一般能貸評(píng)估房?jī)r(jià)的7成，也就是200萬的房屋能貸：200*0.7=140萬。

假如該房屋還處在按揭貸款中，則必須從可貸總額度中減掉按揭貸款的未還本金。比如，這套200萬的房屋還有100萬本金未還。那可貸總額度便是：200*0.7—100=40萬。

假如抵押房屋為公寓樓，那可貸總額度就僅有評(píng)估房?jī)r(jià)的5成上下。

二、貸款年限

該筆貸款你提前準(zhǔn)備使用多長(zhǎng)時(shí)間？房產(chǎn)抵押貸款，1-30年期的產(chǎn)品都有。通常情況下，期限越長(zhǎng)利息越高。并且有的抵押產(chǎn)品提前還貸要支付違約金，因此 大家必須結(jié)合自己的具體情況選取貸款年限。

三、消費(fèi)貸款還是經(jīng)營貸

湖州的抵押消費(fèi)貸款產(chǎn)品較少，并且總額度低、利息高。在有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或是能辦理營業(yè)執(zhí)照的狀況下，首先選擇抵押經(jīng)營貸。

在確定了自己貸款需求后，大家再去配對(duì)銀行及合適的抵押方案。然后，便是按照流程一步一步走即可。

1、提前準(zhǔn)備資料不同銀行的辦理規(guī)定會(huì)有差異，因此 資料提前準(zhǔn)備上也并非完全相同。通常狀況下，辦理房產(chǎn)抵押貸款主要必須以下資料：

四、個(gè)人資料

?貸款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明（離婚人士必須離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）

?半年銀行流水

?資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）

?評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

五、企業(yè)資料（經(jīng)營貸必須）

?公司有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程等

?公司名下資產(chǎn)、經(jīng)營場(chǎng)地的租賃合同等

?借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等

除了以上這些，還需提前準(zhǔn)備一份貸款用途合同（三方合同/上下游合同）

2、銀行面簽，提交貸款申請(qǐng)正如前面所說，確定了自己貸款需求后，大家再去找合適的銀行申請(qǐng)。

3、看房子評(píng)定材料全部交齊后，銀行會(huì)分配專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定。評(píng)定包含網(wǎng)上評(píng)定和線下評(píng)定，實(shí)際是哪一種方法，得看銀行的規(guī)定。

4、審批貸款（審核?出批貸涵）銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和貸款人的資質(zhì)，比如個(gè)人征信、財(cái)務(wù)狀況、負(fù)債等，決定給與貸款人多少的貸款額度，并出示批復(fù)。

5、簽訂借款合同并公證在《借款合同》中，會(huì)約定貸款種類、貸款金額、利息、貸款用途、貸款還款方式、貸款年限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、合同違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問題。

6、辦理抵押登記簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房產(chǎn)管理局辦理抵押手續(xù)。

7、發(fā)放貸款銀行將貸款資金，打入貸款人指定的銀行卡。