湖州房產(chǎn)抵押貸款額度-（免費評估電話：13989833528），目前以商品房為主，普通住宅，別墅，排屋，公寓，全款房1抵，按揭房2抵，回遷房，經(jīng)濟房，房改房均可。房產(chǎn)證上寫著單獨所有，辦理抵押登記，可一個人簽字。www.rafcw.net.cn-湖州住房抵押貸款

商鋪，辦公樓，廠房不好評估，會參照買入價和租金來評估價格。

確定借款額度成數(shù)時先要確定房產(chǎn)評估價格。

關(guān)于一抵，清房一抵也就是房產(chǎn)沒有負債，沒有按揭也沒有過抵押的房子。

湖州抵押貸款-住宅 七成

銀行一般可以借到6-7成，有些銀行比較野可以做到8成甚至更高的額度。

機構(gòu)一般7-7.5成，有些能到8成以上。個人配資資金5-6成。

2 . 別墅 聯(lián)排 5-6成

別墅聯(lián)排銀行有些不做，有些可以借到5-6成，機構(gòu)別墅一般也是6成，有些聯(lián)排可到7成。

3. 商鋪 辦公樓 5-6成

銀行一般可以5-6成，機構(gòu)也是5-6成。

4. 廠房 3-5成

一抵計算價格=評估價*成數(shù)，列如房產(chǎn)評估價格為300萬，可以借到7成，那么可以借到300萬*70%=210萬

對于湖州辦公樓抵押貸款，如今不少商業(yè)銀行都是可以接受的，不過并不是所有所有辦公樓都可以，銀行大多要求產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商業(yè)用房作為抵押物。

除了個人住宅和辦公樓外，很多房產(chǎn)類型都是能夠作為抵押物申請貸款的，比如商品房、商鋪、工業(yè)廠房都可以申請抵押貸款。

但是像學(xué)校、醫(yī)院、公益性的房子、文物保護建筑等是不能作為抵押物的，此外，一些已經(jīng)列入拆遷計劃范圍內(nèi)的房子以及未滿5年的經(jīng)濟適用房也不能作為抵押物申請貸款的。

相信有了解過-房產(chǎn)抵押貸款-的朋友都知道，通常，房屋抵押貸款，最高額度是房產(chǎn)評估價值的七成左右，但這其實只是對于住宅類型的房產(chǎn)來說，像辦公樓、商鋪這種類型的房產(chǎn)，最多只能貸到評估價值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。

為什么辦公樓能貸到的額度比住宅還低呢?其實貸款額度的多少要根據(jù)房產(chǎn)的地位來決定，而住宅就比辦公樓的市場廣闊，變現(xiàn)能力強，因此貸款額度自然也就高一些。