房子抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)大嗎？

當(dāng)我們有大量的資金需求時(shí)，大多數(shù)人會(huì)想到拿自己的房子，直接在附近找一家大型國有銀行辦理抵押貸款。他們都覺得我可以賣700萬的房子抵押給銀行。他給了我五六百萬讓我用?？隙]問題。我會(huì)準(zhǔn)時(shí)還的。其實(shí)沒那么簡單。如果借款人直接去銀行辦理房貸，至少會(huì)面臨五大風(fēng)險(xiǎn)。

第一，選錯(cuò)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

借款人的資質(zhì)再好，也需要銀行審核。一旦銀行的房貸政策與借款人資質(zhì)不符，肯定會(huì)影響借款人的現(xiàn)金流。所以要選擇房貸政策和自身資質(zhì)剛好匹配的銀行。但由于信息不對稱、銀行房貸政策更新頻繁、借款人經(jīng)驗(yàn)不足等原因，借款人自行選擇辦理銀行時(shí)，選錯(cuò)銀行的風(fēng)險(xiǎn)非常高，為無法辦理房貸埋下隱患。
銀行按揭。

第二，低效率甚至失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

如果一個(gè)借款人去銀行辦理抵押貸款，他不能壓下一家銀行在那里做。而是先通過網(wǎng)上咨詢和熟人介紹，篩選出幾家符合他預(yù)期的銀行，再通過實(shí)地采訪，篩選出能做的和他想做的銀行。然后他需要準(zhǔn)備各種材料，跑到各種銀行。這期間所需的時(shí)間成本、能源成本、機(jī)會(huì)成本都非常高。整個(gè)房貸辦理周期將近一個(gè)月，你會(huì)深深的沉浸其中。在這個(gè)過程中，暫時(shí)不提及請假扣工資和績效，但由于精力減少，工作效率會(huì)持續(xù)下降一個(gè)月，這使得借款人在裁員不斷上升的職場環(huán)境下，很容易面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
失業(yè)。

第三，房貸利率高的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加貸款成本。

大部分都是去銀行申請房貸，也就是解決問題，也就是貸款額度。先說問題能不能解決，再看具體貸款利率和貸款利率。此外，由于主要銀行的抵押貸款利率表面差異不大，沒有人會(huì)頻繁貸款，這很容易被貸款經(jīng)理愚弄。結(jié)果，借款者很容易選擇活躍銀行而非低貸款利率，從而增加了無端貸款成本上升的風(fēng)險(xiǎn)。
貸款成本。

第四，房價(jià)浪費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

各家銀行的房貸業(yè)務(wù)合作評估機(jī)構(gòu)不一樣，可貸金額也不一樣。比如你的房子在A銀行合作的機(jī)構(gòu)里被評為100萬，A銀行的可貸價(jià)值是70%。如果在A銀行申請房貸，最多可以貸70萬。如果B銀行合作的評估機(jī)構(gòu)評估120萬，B銀行的可貸價(jià)值為80%，那么你在B銀行可以貸的貸款金額為96萬。如果你借，
浪費(fèi)。

五，住房抵押貸款無法順利辦理的風(fēng)險(xiǎn)。

每個(gè)銀行的房貸產(chǎn)品都有一定的期限。因此，借款人不清楚各銀行的抵押產(chǎn)品暫停的大致時(shí)間，需要逐行比較。這樣一來，本來可以做出來的優(yōu)質(zhì)貸款產(chǎn)品，我們對比之后就做不出來了，從而增加了房貸無法成功辦理的風(fēng)險(xiǎn)。