湖州公寓抵押貸款-酒店式公寓抵押貸款，湖州商業(yè)住房貸款。
一、湖州公寓抵押貸款
一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。
商業(yè)用地的商務(wù)公寓，有正式授權(quán)，具備居住功能，只不提供學(xué)位?？梢苑植痄N售。銷售對象個(gè)人或企業(yè)法人，房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)。
二、公寓有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1、不限購不限貸
住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。
2、總價(jià)低
公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對低一些，總價(jià)一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化
公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點(diǎn)相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
三、公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
二者最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
我們都知道，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>
4、落戶規(guī)定不同
關(guān)于落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、稅費(fèi)不同
另外，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
四、在辦理抵押貸款方面有什么不同？
1、額度不同
普通住宅辦理貸款的額度，一般為7—8.5折，優(yōu)質(zhì)地段，最高可以做到9折；公寓樓通常只能做到4-5折，最高不超過6成。
2、利率不同
普通住宅商品房，相對與公寓而言利率上也有一定的優(yōu)勢，大概月息3.8%-4.5%，而公寓抵押貸款的利率基本上是年化6%—8%，而且還要分地段，杭州主城區(qū)可做，縣級市一般不做。
五、湖州公寓抵押貸款，目前最熱門的有哪些？
利時(shí)廣場單，古城大廈，海陸新都匯單身公寓，東潤名邸， 麗湖中央大廈，長興輕紡城 ，明都錦繡苑，耀圣通寶城，湖州信業(yè)Icc等。
以上就是關(guān)于湖州公寓抵押貸款和普通住宅抵押貸款的區(qū)別分析，想要額度高的用戶，通常會(huì)選擇住宅做為抵押貸款，因?yàn)轭~度高，利率低；當(dāng)然公寓抵押貸款也是可以作為一種融資渠道。適合創(chuàng)業(yè)起初的年輕人。如有其他問題，也可咨詢湖州貸款網(wǎng)的官方熱線：1398983352，在線微信：wengme