房產(chǎn)抵押貸款中的疑難雜癥

最近咨詢和辦理房貸的朋友越來(lái)越多。和大家聊天發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。大家只知道房貸利率低，年限長(zhǎng)，不知道自己的房產(chǎn)，資質(zhì)，工作單位能不能辦理這個(gè)業(yè)務(wù)。那么今年我將告訴你抵押貸款中的“疑難雜癥”和解決方案

1、特殊職業(yè)，名稱不能加公司

比如以公安稽查法、軍人、律師、事業(yè)單位公務(wù)員、房地產(chǎn)、金融行業(yè)從業(yè)人員、教師等名義添加公司就不太方便。

解決方案:1。以愛人的名義加一個(gè)公司，2。直系親屬有不同的貸款(夫妻雙方父母都可以)

2.財(cái)產(chǎn)的年齡和面積

如果房子年齡40多歲，50平米以內(nèi)，基本不太好(學(xué)區(qū)單討論)

3.房地產(chǎn)的性質(zhì)和項(xiàng)目設(shè)置

住宅項(xiàng)目有很多種，如住宅、公寓、別墅、商業(yè)、辦公、綜合、商業(yè)和住宅等

住房的性質(zhì)也分為很多種，如商品房、存量住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房管理、成本價(jià)、動(dòng)遷房等

銀行最喜歡的是70年產(chǎn)權(quán)大的商品房(最多70%)，別墅一般50%，商務(wù)辦公一般30%。

政策性房產(chǎn)需要過(guò)戶才能辦理(比如中心產(chǎn)房需要原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，開上市證，經(jīng)濟(jì)適用房需要交稅)等等

4.該房屋產(chǎn)權(quán)不明

你見過(guò)有八個(gè)名字的房間書嗎…房書上有名字要抵押的人需要出面♀所以產(chǎn)權(quán)不清，龐大。

5.不良信用信息(夫妻雙方)

查看信用報(bào)告中的三個(gè)要點(diǎn):逾期、查詢和債務(wù)

逾期:看這兩年逾期情況，一般銀行要求這兩年不能做。如果這兩年做不到，那就不是，或者說(shuō)可能享受不到這么低的利率

查詢:(這個(gè)可以說(shuō)的不錯(cuò)，重點(diǎn)是)信用卡，網(wǎng)貸，小額貸款等。，只要申請(qǐng)一點(diǎn)點(diǎn)，不管獲批與否，都是用于信用，而不是用于使用~記住，

負(fù)債:主要看信用負(fù)債，即信用卡、消費(fèi)貸款、網(wǎng)貸、小貸的累計(jì)金額，以及一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債率。也就是說(shuō)，如果你很有錢，有足夠的資產(chǎn)，那么你就可以有很高的負(fù)債。

餓了，先說(shuō)這個(gè)，關(guān)注我，下次見