按揭貸款VS抵押貸款

為什么今年辦理按揭貸款的人特別少，但是做抵押貸款的人變的多了，就是因?yàn)榻衲暌咔橐詠?strong>抵押貸款利率逐步降低，當(dāng)前已經(jīng)是最近10年以來最低利率了，降至年化3.85%。

一、房產(chǎn)抵押貸款：是指借款人抵押在銀行的房產(chǎn)是允許上市的，并且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產(chǎn)為抵押物來擔(dān)保，不過在他人名下時(shí)需要房屋所有權(quán)人自愿同意替你把房產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押擔(dān)保。同時(shí)房產(chǎn)抵押貸款在申請(qǐng)的時(shí)候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等。

二、按揭貸款-房貸：是建立在房產(chǎn)交易之中，是指銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)向已交過首付的買房人提供的任何形式的購房貸款支持，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。一般用來購買房。在付完首付款之后向銀行申請(qǐng)剩余房費(fèi)的貸款。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。（以杭州為例公積金按揭首套年化3.25%，二套年化3.575%）（商業(yè)貸款首套年化5.2%，二套年化5.7%）

三、那么房貸和抵押的區(qū)別到底是什么呢?

（1）用途不同

房貸：是用來支付剩余購房款的，最后是交給了地產(chǎn)商，無法用作其他用途。

房產(chǎn)抵押貸款：是可以用來進(jìn)行消費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，但是不允許進(jìn)入房產(chǎn)和股票市場(chǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)的貸款用途，或者與貸款申請(qǐng)時(shí)的不一致，會(huì)被銀行追回，要求提前還款。

（2）貸款需要的資料不同

房貸：借款人除了身份證等常規(guī)資料外，還需要提供首付款證明和購房合同等材料。

房產(chǎn)抵押貸款：借款人需要提供房產(chǎn)全部所有人的資質(zhì)證明，還需要提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋合同貸款用途等材料，借款人名下必須是法人或股東。

（3）政策限制

房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響。

房產(chǎn)抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。

（5）貸款的年限不同

房貸：貸款期限可達(dá)25年。

房產(chǎn)抵押貸款：貸款期限可達(dá)30年。