抵押貸款流程-最全面的干貨分享。

有些客戶對(duì)自己的資質(zhì)比較自信，直接沖去銀行申請(qǐng)貸款。根據(jù)我多年的經(jīng)驗(yàn)，每一個(gè)客戶都多多少少的有這樣或那樣的問(wèn)題。所以，希望大家在貸款前，考慮清楚以下幾點(diǎn)：

??你想在銀行貸多少錢？

??你想貸多長(zhǎng)時(shí)間？

??你有什么樣的資產(chǎn)？

??你的房子值多少錢？

??你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款？

??你想要申請(qǐng)什么樣的貸款，消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸？

如果以上六點(diǎn)你都考慮清楚了，就可以進(jìn)入下面一個(gè)階段了

資料分為個(gè)人資料和企業(yè)資料兩個(gè)部分，以對(duì)應(yīng)個(gè)人消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸

不同的銀行需要的材料可能會(huì)不一樣。

??個(gè)人資料：

（1）借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）

（2）半年銀行流水

（3）資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）

（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

??企業(yè)資料：

（1）企業(yè)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程等

（2）企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的租賃合同等

（3）借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等

除了以上這些，還有準(zhǔn)備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）

?? 首先，選擇一家適合你的銀行，適合的，這是難點(diǎn)。選好銀行，后邊的事情水到渠成，銀行會(huì)告訴你接下來(lái)怎么走

??材料全部交齊后，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送到銀行進(jìn)行審批。然后，銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，比如征信啦、財(cái)務(wù)狀況啦，決定給予借款人多少的貸款額度。這個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜，但是你不需要了解那么詳細(xì)，知道銀行在決定借不借你錢、借給你多少錢就行

在《借款合同》中，會(huì)約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問(wèn)題

簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)，做完這一步，恭喜你，你離成功只有一步之遙

簽完合同，辦完抵押登記，終于到了大家最期待的環(huán)節(jié)，放款

房屋抵押貸款-到期前1個(gè)月，就會(huì)通知你：還錢的時(shí)候快到啦，你準(zhǔn)備準(zhǔn)備

沒(méi)有主動(dòng)還款，銀行是可以從你的存款賬戶里直接扣款的哦~