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抵押貸款流程

抵押貸款流程-最全面的干貨分享。

有些客戶對自己的資質(zhì)比較自信,直接沖去銀行申請貸款。根據(jù)我多年的經(jīng)驗(yàn),每一個客戶都多多少少的有這樣或那樣的問題。所以,希望大家在貸款前,考慮清楚以下幾點(diǎn):

??你想在銀行貸多少錢?

??你想貸多長時間?

??你有什么樣的資產(chǎn)?

??你的房子值多少錢?

??你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款?

??你想要申請什么樣的貸款,消費(fèi)貸還是經(jīng)營貸?

如果以上六點(diǎn)你都考慮清楚了,就可以進(jìn)入下面一個階段了

資料分為個人資料和企業(yè)資料兩個部分,以對應(yīng)個人消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營貸

不同的銀行需要的材料可能會不一樣。

抵押貸款流程

??個人資料:

(1)借款人夫妻雙方的身份證,戶口本、婚姻證明(離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書)

(2)半年銀行流水

(3)資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)

(4)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告

??企業(yè)資料:

(1)企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程等

(2)企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場地的租賃合同等

(3)借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水

除了以上這些,還有準(zhǔn)備一份借款用途合同(三方合同/上下游合同)

?? 首先,選擇一家適合你的銀行,適合的,這是難點(diǎn)。選好銀行,后邊的事情水到渠成,銀行會告訴你接下來怎么走

??材料全部交齊后,銀行會安排專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送到銀行進(jìn)行審批。然后,銀行根據(jù)房產(chǎn)評估報告和借款人的資質(zhì),比如征信啦、財務(wù)狀況啦,決定給予借款人多少的貸款額度。這個過程比較復(fù)雜,但是你不需要了解那么詳細(xì),知道銀行在決定借不借你錢、借給你多少錢就行

在《借款合同》中,會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問題

簽訂完借款合同后,銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù),做完這一步,恭喜你,你離成功只有一步之遙

簽完合同,辦完抵押登記,終于到了大家最期待的環(huán)節(jié),放款

房屋抵押貸款-到期前1個月,就會通知你:還錢的時候快到啦,你準(zhǔn)備準(zhǔn)備

沒有主動還款,銀行是可以從你的存款賬戶里直接扣款的哦~

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