湖州房產(chǎn)抵押貸款（疑難解答） 13989833528

如果申請房屋抵押貸款，可以貸到的期限是10年左右。根據(jù)銀行規(guī)定，借款人的年齡在22周歲-55周歲之間，

最長可以到60歲。因為60歲是退休年齡，沒有工作，退休金不足以支撐貸款。

缺資金周轉(zhuǎn)時，一般先想到的都是跟親戚朋友借，雖然不用支付利息，但要講人情面子甚至會傷感情。

現(xiàn)在大部分人都會選擇向銀行申請貸款，只要按約定還本付息。

一、辦理房屋抵押貸款需要滿足下面的條件。

（1）借款人的年齡和貸款期限不能超過60歲

（2）借款人年齡加上房齡不能超過60歲；

（3）有穩(wěn)定的工作和收入，能提供近半年的流水；

（4）征信記錄不能是黑戶，有連三累六的雷區(qū)；

（5）房屋的，面積不能低于50平米，而且芳齡不能超過20年，產(chǎn)權(quán)明晰；

（6）滿足銀行規(guī)定的要求。

在這提醒大家，如果借款人的年齡較大，那么能貸款的期限就越短，額度就越低。

如果想提高貸款通過率，可以以子女的名義辦理貸款。

另外，大家在選擇貸款機構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機構(gòu)。

二、新買的二手房可以做抵押經(jīng)營貸嗎？

答案：新房本是不可以直接做經(jīng)營貸的。

由于湖州地區(qū)各銀行受監(jiān)管機構(gòu)的影響，對于房本不滿1年，經(jīng)營的公司不滿1年的群體要謹慎受理。

但凡事也有特例，

1.有些銀行要求房本滿3個月就可以，但是大部分銀行要求的是房本時間需要滿6個月

2.公司經(jīng)營需要滿1年，

3.對于新變更的股東或者法人，需要滿3月，大部分需要持股滿6個月

問：那么現(xiàn)行的利率是多少呢

答：根據(jù)每個人的資質(zhì)不同，利率也有所不同，目前最低執(zhí)行利率是年息3.85%，

如果資質(zhì)稍微差一點的，年息在6.35%，都還行不高

問：抵押貸款現(xiàn)在最長可以貸多少年

答：目前最長可以貸到20年，還款方式：等額本息，或者等額本金，若選擇月息年本的還款方式，最長10年期，

銀行推出了無還本續(xù)貸的方式，選擇這種方式利息低，資金利用率高，而且可以隨用隨取。