5分鐘了解房產(chǎn)抵押貸款 13989833528

房產(chǎn)抵押貸在如今是一種比較常見的貸款方式，就是借款人把房子所有權(quán)抵押給銀行，從而獲得銀行發(fā)放貸款的一種方式。

要想了解該如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，我們一般會(huì)從貸款主體、產(chǎn)品要素、借款人/抵押人情況、房產(chǎn)情況等方面去了解。

一、資金用途:

根據(jù)資金用途的區(qū)別，分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營貸。

(1)抵押消費(fèi)貸，這是作為名下沒有公司的工薪一族常用的抵押貸款方式，主要用于日常消費(fèi);比如，裝修、旅游、出國留學(xué)、家庭開銷等。

(2)抵押經(jīng)營貸，是指向從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營的法人、股東或經(jīng)營企業(yè)實(shí)際控制人發(fā)放的，用于向借款人提供其經(jīng)營實(shí)體所需流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金或固定資產(chǎn)投入資金所需的貸款。

二、貸款主體:

(1)消費(fèi)貸申請(qǐng)主體為個(gè)人;即個(gè)人就可去申請(qǐng)無需其他

(2)經(jīng)營貸申請(qǐng)主體一般是企業(yè)法人、個(gè)體工商戶、公司股東等與企業(yè)經(jīng)營有關(guān)的人(一般要求持股在10%以上，不同銀行要求會(huì)有所不同)。一般需要公司注冊(cè)一年以上，持有半年以上。

三、貸款額度:

(1)消費(fèi)貸額度一般在100萬以內(nèi)，少數(shù)銀行額度會(huì)高一些，最高有300萬。

(2)經(jīng)營貸額度一般可做到1000萬，小微企業(yè)最高貸款額度是1000萬。根據(jù)企業(yè)的規(guī)模及資質(zhì)不同，最高可做1個(gè)億。

四、年限:

(1)消費(fèi)貸年限最長不超過5年;

(2)經(jīng)營貸常見的是3-5年，部分可做到10年，極少數(shù)可按25-30年還款。

五、利率:

(1)消費(fèi)貸利率一般比較高，常見的是5~6%

(2)經(jīng)營貸利率多在3.6~6%之間，每個(gè)銀行的情況不一樣。

六、還款方式:

(1)先息后本

(2)等額本息/等額本金

(3)不規(guī)則還款

比如，某銀行的產(chǎn)品是“最長10年(每月付息，每年需還本金的3%，利息每年遞減，到期剩余本金一次性還清）”

七、成數(shù):

(1)消費(fèi)貸一般可以貸款5-7成，最高不超過300萬。

(2)經(jīng)營貸中住宅一般最高可貸7成，部分公寓也可貸款7成，公寓、辦公樓、臨街商鋪、別墅、工業(yè)廠房一般不超過5成。