德清按揭房可以二次貸款了 13989833528

德清縣由4個(gè)街道、8個(gè)鎮(zhèn)，舞陽街道、阜溪街道、下渚湖街道，武康街道，乾元，雷甸等，都可以上門簽約辦理。

一、按揭房子的客戶可以二次貸款嗎？

有按揭房子的客戶是可以二次貸款的，如果要的資金不多，可以用按揭房準(zhǔn)入辦理銀行個(gè)人信用貸款。 如

果要的資金比較多，可以考慮申請(qǐng)辦理按揭房二次抵押貸款。

二、按揭房什么情況下可以做二次抵押貸款呢？

按揭房二次抵押又稱為按揭房余值貸，一般來說，按揭房房產(chǎn)價(jià)值還有余額就可以辦理二次抵押貸款。
余值公式：按揭房房產(chǎn)余額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)??銀行可貸成數(shù)?按揭余額。

三、哪些機(jī)構(gòu)可以辦理二次抵押貸款?

一般來說，大部分銀行不做按揭房二次抵押的，只有少數(shù)地方商業(yè)銀行與村鎮(zhèn)銀行能接受按揭房的二次抵
押貸款，而且基本都是經(jīng)營(yíng)性房抵貸。

雖然大部分銀行不接受二次抵押貸款，但是大多數(shù)非銀金融機(jī)構(gòu)還是接受二次抵押貸款的，比如：典當(dāng)行
、信托公司、信保公司、小額貸款公司、民間配資公司等等，只是這些機(jī)構(gòu)的貸款利率 相對(duì)較高，大多數(shù)
非銀金融機(jī)構(gòu)的按揭房二次抵押貸款，月息一般在0.8%～1.28%左右！

四、銀行的二次抵押貸款有些什么要求：

1.銀行二次抵押貸款一般按揭還款至少要12個(gè)月以上，即征信上住房按揭還款有12個(gè)N以上才能辦理（當(dāng)
然，個(gè)別情況還款特別短可以溝通特批辦理）
2.有企業(yè)，大多數(shù)銀行的二次抵押貸款都是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款
3.一抵為銀行按揭或者銀行經(jīng)營(yíng)性抵押貸款
4.征信良好
5.房產(chǎn)價(jià)值有空間
辦理二次抵押要注意點(diǎn)什么？

五、按揭房二次貸款需要注意什么

1.第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。
2.二抵“大頭小尾 ”：二抵如果是大頭小尾，很多機(jī)構(gòu)是不做的，只有部分銀行與機(jī)構(gòu)可以辦理大頭小尾
的二抵。
3.一抵如果不是住房按揭貸款，是經(jīng)營(yíng)性或者消費(fèi)類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非
常非常少，而且條件比較苛刻。
4.期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證
5.二次抵押貸款必須要有產(chǎn)證，沒有產(chǎn)生的房產(chǎn)無法辦理二次抵押貸款。

德清地區(qū)二次抵押銀行優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品主要有：

產(chǎn)品A：經(jīng)營(yíng)性二次抵押，年利率7%左右，先息后本三年期不歸本
產(chǎn)品B：經(jīng)營(yíng)性二次抵押 ，年利率5.5%～7%，30年等額本息
產(chǎn)品C：經(jīng)營(yíng)性二次抵押，年利率3.85%～4.25%，20年等額本息
產(chǎn)品D：經(jīng)營(yíng)性二次抵押貸款，10年先息后本，年利率6.9%，企業(yè)成立不滿一年可以溝通
產(chǎn)品E：經(jīng)營(yíng)性二次抵押貸款，五年先息后本，隨借隨還，年利率6.15%～6.5%

二次抵押優(yōu)勢(shì)非銀金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品

產(chǎn)品A：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，最高9成，10年等額本息月息0.8%左右，先息后本1.28%，輕看大數(shù)據(jù)和征信。
房產(chǎn)余值不多的福音！ 一抵可以為抵押貸款！
產(chǎn)品B：經(jīng)營(yíng)性二次抵押貸款，最高9成，最長(zhǎng)15年期等本還款，月息0.7～0.875%，輕看逾期，輕看網(wǎng)
貸，可做實(shí)控，可做新產(chǎn)