房產抵押貸款需要什么條件？ 13989833528

一般來說目前抵押貸款比較活躍的地方是超一線、一二線城市，而且只要有可交易的房產，

并且房齡不超過30年，個人征信良好，流水足夠基本都可以辦理抵押貸款。

一、前期準備工作

1.房產證（不動產權證）

2.戶主身份證、戶口本

3.結（離婚）婚證

4.個人征信

5.打卡工資流水

當然如果是經(jīng)營貸款還需要準備營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)流水、上下游購銷合同等

二、貸款分類

個人抵押貸款：個人貸款是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，也叫個人消費貸款”，因為是消費貸款所以用途只能作為消費使用，這樣額度會有一定的限制，目前消費貸最高可以貸100萬。

公司抵押貸款：公司貸款，也叫企業(yè)經(jīng)營性貸款，主要是為企業(yè)做經(jīng)營性用途，額度方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，考察企業(yè)的經(jīng)營情況，企業(yè)負債以及銀行流水，并且都要求受托支付，只能有非關聯(lián)的第三方企業(yè)來收款。

三、注意事項

銀行抵押雖然利率低，但是門檻也比民間房抵要高，

如個人征信是否逾期太多，查詢太多，負債太高，還款能力弱，容易被砍掉額度，甚至拒批。

四、抵押物的準入要求

(1)個人商品住宅：假如貸款人想用房產做抵押抵押貸款，那么金融機構貸款額度最高能達到評估價值的7成,民間金融機構能到8成;

(2)寫字樓、商鋪房產：金融機構最高為6成;

(3)廠房：金融機構成數(shù)最高只有5成。

通常房齡超過20年或者25年的(通常都不能超過20年)房子是不可以辦理房產抵押抵押貸款的。

總之，房齡越低的房產，房產抵押抵押貸款的額度就越高。

市郊的個人住房有大多數(shù)情況不太受理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，流通性不好，變現(xiàn)難。

湖州市，南潯區(qū)，吳興區(qū)，德清，安吉，長興，全款房辦理1抵，最高7折，找納融，當天放款。