湖州地區(qū)，針對在擁有房產(chǎn)的中小微企業(yè)主和個(gè)體工商戶等自然人發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款，用于日常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)

一、產(chǎn)品優(yōu)勢

1. 期限長，省去頻繁續(xù)貸，降低融資成本；

3. 使用靈活，額度循環(huán)，隨借隨還；

4. 征信要求寬松，流水要求低，執(zhí)照要求低。

二、產(chǎn)品要點(diǎn)

1. 額度：最高1000萬；

2. 利息：最低4.25%，2年期以上最低4.65%；

3. 期限：最長20年；

4. 還款方式：

20年先息后本，每年歸本5%；

3年先息后本，17年等額本息；

20年等額本息/本金。

5. 支付方式：300萬以上需購銷合同中對手方公司賬戶或法人個(gè)人收款，300萬以內(nèi)授權(quán)任意第三方個(gè)人收款。

三、準(zhǔn)入要求

1. 借款人：中國國籍（含港澳臺人士），主借人22-65周歲，抵押人18-70周歲；

2. 借款主體：公司法人、股東、個(gè)體戶（不接受實(shí)控人）；

3. 資產(chǎn)證明：房子，車，股票，存款，大額保險(xiǎn)，基金等；

4. 公司要求：注冊滿1年或注冊1年后過戶滿3個(gè)月；

5. 征信要求：近2年內(nèi)不能有3，不能有3個(gè)2，不能有9個(gè)1，兩年外不能有3，視金額適度寬松。

6. 負(fù)債要求：（個(gè)人+企業(yè)）資產(chǎn)負(fù)債率≤75%；

7. 流水要求：公司或個(gè)人皆可，500萬以內(nèi)且抵押率50%以內(nèi)，征信負(fù)債符合我行要求的，可弱化流水要求。

四、抵押物要求

1. 樓齡：30年以內(nèi)；

2. 房產(chǎn)類型：住宅，別墅，商鋪，寫字樓，廠房均可；條件優(yōu)質(zhì)的可接受企業(yè)名下房產(chǎn)抵押；

3. 抵押成數(shù)：住宅最高7成，別墅最高5成，公寓類最高5成，商用（含商住兩用房、辦公用房、獨(dú)立分割式商鋪）

最高4成，雙拼房一起做4成；

4. 備用房：可接受外地。

五、溫馨提示：

房抵貸款，90%的銀行需要提供借款人的借款用途。不管您是貸款買房、買車、買什么；也不管您是生意周轉(zhuǎn)、項(xiàng)目投資、還是私下以貸還貸，都需要第三方賬戶的。

比如:你要貸款裝修，這貸款并不是打到您的個(gè)人賬戶，是打到裝修公司賬戶的。你要生意周轉(zhuǎn)購貨，這錢是打到賣您貨物的商家賬戶。不是每個(gè)人借款用途都是這么真實(shí)。