一、銀行辦理住房抵押貸款一般滿足兩個(gè)條件：

1、貸款房屋有房產(chǎn)證。

2、所抵押房產(chǎn)之前沒有債務(wù)，比如辦理過貸款之類。

其他情況每家銀行規(guī)定可能不一樣。

二、如果是產(chǎn)權(quán)房，可以貸款，抵押率各行控制在50%—-70%不等。

具體看土地性質(zhì)。

通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

三、湖州二手房的平均價(jià)格在9000-1萬每平米，如題所示120方的房子，經(jīng)過評(píng)估，可貸金額在80萬左右。

四、根據(jù)貸款政策，普通居民在銀行辦理個(gè)人消費(fèi)貸款，單筆金額不超過100萬元，個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，則不超過2000萬

五、無法(或者說很難)抵押的：房產(chǎn)類型

1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;

2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房，未受房管認(rèn)同;

4、部分已購(gòu)公房等。