湖州人注意，新政來了！事關(guān)公積金

5月1日起，湖州市將實(shí)施《湖州市關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款的具體規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容。

　　“商轉(zhuǎn)公”，具體受理范圍有哪些？哪些人可以享受政策？具體額度應(yīng)如何計(jì)算？小編梳理了大家最關(guān)心的十二項(xiàng)內(nèi)容↓↓

一、這次修訂完善后湖州市關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款的具體受理范圍有哪些？

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的具體受理范圍主要包括以下情形：

　　1、已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和完稅憑證的現(xiàn)房。

　　2、已辦理《房屋預(yù)告登記證明》的期房，且該期房樓盤須為公積金中心簽約樓盤，受理時(shí)須提供開發(fā)企業(yè)蓋章確認(rèn)的《個(gè)人住房借款保證合同》。

二、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)申請(qǐng)人范圍是否有規(guī)定要求？

　　有要求，商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人或配偶。

三、商轉(zhuǎn)公貸款以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，房屋共有權(quán)人具體指哪些范圍，共有產(chǎn)權(quán)貸款額度如何計(jì)算？

　　以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人配偶；商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人與父母、子女按份共有的，按照貸款申請(qǐng)人所占份額為房屋總價(jià)計(jì)算貸款額度，共同共有不能申請(qǐng)公積金貸款。

四、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，具體額度應(yīng)如何計(jì)算？

　　計(jì)算方式和最高限額按照公積金管委會(huì)最新確定的貸款政策執(zhí)行，按照借款人具體繳存余額及貸款年限等綜合計(jì)算貸款額度。一是不超出單筆最高70萬，且該家庭公積金貸款累計(jì)不超100萬；二是不得超出申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）。

五、原商業(yè)貸款余額較多，是否可以轉(zhuǎn)出部分貸款辦理為組合貸款？

　　不可以，因原貸款商業(yè)銀行及公積金中心均不能注銷部分抵押，以及會(huì)存在先放款后抵押或先撤銷抵押再重抵環(huán)節(jié)，按照資金風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定不允許貸款發(fā)放時(shí)未設(shè)定抵押權(quán)，出現(xiàn)抵押物懸空狀態(tài)。

六、原貸款為公積金加商業(yè)組合，現(xiàn)公積金貸款部分還清后，是否可以把原商業(yè)貸款這部分轉(zhuǎn)為公積金貸款？

　　不可以，同一套房子不能使用兩次公積金貸款。

七、商轉(zhuǎn)公貸款在申請(qǐng)時(shí)，首套及人才等優(yōu)惠政策是否和一般公積金貸款一致？

　　一致，商轉(zhuǎn)公貸款政策未明確規(guī)定的，如屬首套房或?qū)偃瞬艃?yōu)惠政策范圍的，可以享受相關(guān)公積金貸款優(yōu)惠政策。

八、商轉(zhuǎn)公貸款期限應(yīng)注意什么問題？

　　貸款期限長短在一定程度上會(huì)影響貸款額度，借款人應(yīng)注意商轉(zhuǎn)公貸款期限規(guī)定。一是最高年限為30年；二是原商業(yè)性個(gè)人住房貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過360個(gè)月；三是原商業(yè)貸款的房源是二手房的，轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)按照二手房貸款期限執(zhí)行。

九、采用順位抵押沖抵方式的，還款時(shí)有貸款差額要注意什么問題？

　　因申請(qǐng)至放款有間隔時(shí)間或申請(qǐng)公積金額度低于原商貸時(shí)，存在一定的差額。一是公積金放款金額略多于商貸結(jié)清余額時(shí)，由各受托行按照協(xié)議規(guī)定，在抵沖商貸后將多余部分金額打入借款人還貸卡內(nèi)；二是當(dāng)公積金放款金額少于商貸結(jié)清余額時(shí)，由借款人自行補(bǔ)足差額，且在3個(gè)工作日內(nèi)完成商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)，如借款人未及時(shí)辦理，商轉(zhuǎn)公貸款后續(xù)操作事宜即告暫停。

十、采用重新抵押自還方式的，還款時(shí)要注意什么問題？

　　重新抵押自還方式適用于非公積金合作貸款銀行的商業(yè)性住房貸款。一是商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人應(yīng)首先持原商業(yè)銀行出具的《商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》到公積金中心或各受托銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)公積金貸款；二是公積金中心審批確認(rèn)后會(huì)發(fā)送電子短信，申請(qǐng)人收到短信后必須在一個(gè)月內(nèi)自行籌資結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

十一、異地繳存職工能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？

　　職工在異地繳存公積金，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。具體受理參照現(xiàn)行異地貸款政策。

十二、目前有哪些銀行可以辦理順位抵押沖抵方式？

　　市直：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行 、湖州銀行、吳興農(nóng)商銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行

　　南潯區(qū)：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、南潯農(nóng)村商業(yè)銀行

　　德清縣：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通行、農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、湖州銀行

　　長興縣：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、湖州銀行、興業(yè)銀行

　　安吉縣：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行、湖州銀行、郵儲(chǔ)銀行