湖州房產(chǎn)抵押貸款-電話(huà)13989833528、湖州房屋2抵、湖州墊資轉(zhuǎn)貸

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首先貸款條件如下:

1.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

2.持有有效的身份證明文件；

3.收入來(lái)源穩(wěn)定合法；

4.抵押房產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明確，可以上市流通；

5.是銀行規(guī)定的其他條件。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策規(guī)定了房屋抵押貸款的期限。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。就拿上海來(lái)說(shuō)，根據(jù)上海樓市的新政，個(gè)人住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限是10-30年。

2、房地產(chǎn)性質(zhì)影響貸款期限。

不同性質(zhì)的房地產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限不同。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、現(xiàn)場(chǎng)等住宅可以貸款的最長(zhǎng)年限也不同。

3、貸款期限受貸款人年齡限制。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是審查的重要因素。按照規(guī)定，年滿(mǎn)18歲(男性最高60歲，女性最高55歲)可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲(或70歲)。

4、貸方的還款能力會(huì)影響貸款期限。

在辦理住房抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批準(zhǔn)貸款的主要參考內(nèi)容之一。一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人的月收入是月還款和其他債務(wù)之和的兩倍以上。

5、房齡越老，貸款期限越短。

房屋年限是從房屋竣工交付之日起計(jì)算的，一般來(lái)說(shuō)，房屋年齡越大，貸款年限越短。由于二手房按評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款金額，評(píng)估價(jià)格是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。普通住房的年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)格就越低。舊房申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著年齡的增長(zhǎng)而相對(duì)減少，貸款年限也是如此。

6、土地使用壽命會(huì)影響貸款壽命。

銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行住房抵押貸款時(shí)，會(huì)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，但是是否值得這個(gè)價(jià)格以及貸方的信用等等。

房屋抵押貸款辦理流程：聯(lián)系好客戶(hù)經(jīng)理—提交貸款資料—評(píng)估—審批—抵押登記—放款
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