湖州房屋抵押貸款，干貨分享 13989833528

抵押房屋的房齡要在25年以內(nèi)，房屋面積大于25/30平。

不接受未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿三年的動遷房、小產(chǎn)權(quán)房等等。

如果1000萬的房子，抵押貸款做7成，貸出700萬。全款紅本在手，資料齊全，10天左右可以到賬700萬；

按揭房+贖樓，20天基本也可以辦理完畢。

700萬，年化利率5%，一年利息成本=700萬×5%=35萬；

如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700萬×3.85%=26.95萬。

獲取700萬貸款，房子抵押給銀行，房子還是你的，不做任何動作，長期持有出租，租金收益：1000萬的房子，我們按照1萬/月，一年12萬。

700萬貸款，年化利率按5%算，利息成本是35萬。

實(shí)際年化融資成本=（35萬-12萬）/700萬=3.29%

一.辦理房屋抵押貸款需要具備哪些條件?

1、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二.如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？

1. 貸款申請：
2. 借款人提出貸款用途、金額、還款方式及貸款期限等。

2.借款人資料準(zhǔn)備：

借款人及抵押人將銀行所需豬呢比的資料文件準(zhǔn)備齊全（大致資料為本人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、用途證明）。

3.評估看房：

由銀行委托的機(jī)構(gòu)對該抵押房進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4.報批貸款：

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5.借款合同公證：

借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6.抵押登記手續(xù)：

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7.開戶、放款：

借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶