湖州房屋抵押貸款，真實(shí)案例 13989833528

（南潯，吳興區(qū)，德清，安吉，長興）全市接單，最高可做8折，本地融資平臺，15年老店。

“房抵貸”就是中介為買房者提供的一種新的貸款方式。具體操作就是中介幫助買房者申請貸款買房，

然后中介機(jī)構(gòu)給買房者提供過橋資金，讓客戶向銀行申請?zhí)崆斑€清房貸，之后再讓買房者進(jìn)一步抵押，獲得“房抵貸”，

個(gè)人資料：

（1）身份證（借款人夫妻雙方的身份證），戶口本、婚姻證明

（單身狗請自備單身證明，離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）；

（2）半年銀行流水；

（3）資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）；

（4）評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告。

一、湖州房抵貸的優(yōu)點(diǎn)

1、利率相對較低

有房子做抵押，銀行比較放心，房屋抵押貸款利率相對來說就蠻低的，

一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。

這個(gè)優(yōu)勢很明顯了。

不過需要注意的是，我們在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，不能單純地只看利率高低。

貸款融資的成本（實(shí)際利率）還需要綜合考慮還款方式與抵押方式的不同。

2、貸款期限較長

普遍來說，可以貸到5年到10年，也有些銀行可以做到20年，甚至是30年。

就問你心動不心動。

3、貸款額度較高

最高上限是1500萬。

能貸多少錢，取決于你的房子值多少錢。

具體來說，商品住宅最高可貸房子評估價(jià)的七成；寫字樓和商鋪?zhàn)罡呖少J六成 ;工業(yè)廠房最高可貸五成。

基本上能滿足借款人對資金的需求。

4、審批率相對高

剛剛也說過了，房子都抵押給銀行了，銀行比較放心，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。

對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求，只要有穩(wěn)定的工作/公司和良好的信譽(yù)一般都能貸款。

5、可以用他人房屋做抵押

即使你名下無房，也沒關(guān)系。

只要征得他人的同意，也可以用別人的房屋抵押貸款。

6、還款方式靈活

有多達(dá)到5種還款方式，先息后本、等額本金、等額本息、不規(guī)則還款、氣球貸等。

想選哪個(gè)選哪個(gè)，還款so easy。

7、借款人可提前還款

在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。

不過需要提前向銀行提出申請哦~

二、湖州房抵貸的缺點(diǎn)

1、并不是所有的房屋都能做抵押

銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年以內(nèi)，房屋面積大于25/30平。

而且很多銀行不接受未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿三年的動遷房、小產(chǎn)權(quán)房等等。

要求有丟丟嚴(yán)格。

2、用途受限風(fēng)險(xiǎn)

銀行對貸款的用途，管控還是挺嚴(yán)的。

只能用于個(gè)人消費(fèi)和經(jīng)營支出，去買房或炒股，甚至是還債等，都是政策明令禁止的，銀行是不會放款的。

三、有人可能會問：我拿去干啥，銀行怎么知道？

還真知道，銀行對于房抵貸資金用途一般都有監(jiān)控，一旦監(jiān)控到違規(guī)使用，會進(jìn)行催收，

情節(jié)嚴(yán)重的，還會提起法律訴訟。

具有抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押貨款后，要是你不按時(shí)足額還款。

逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。