湖州房產(chǎn)抵押貸款（按揭房） 13989833528

湖州地區(qū)，個(gè)人資方、納融金融、擔(dān)保公司、信托機(jī)構(gòu)，可以辦理二次抵押貸款

一、按揭中的房產(chǎn)可以辦理抵押貸款嗎？

我們提供兩個(gè)方案：

1、是直接辦理抵押，也就是常說的二次抵押，可以不用結(jié)清當(dāng)前按揭貸款就能直接辦理抵押，

但缺點(diǎn)是相關(guān)產(chǎn)品比較少，選擇不多，相對來說，利率、期限都會(huì)有一定的限制，一般做不到最優(yōu)。

2、是結(jié)清按揭后再辦理抵押，也就是一抵，優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)品選擇多，利率、期限、額度往往可以做到最優(yōu)的方案，

但缺點(diǎn)也很明顯，就是要找過橋資金結(jié)清當(dāng)前按揭款，所以一般適用于按揭尾款不多的情況。

二、抵經(jīng)營貸產(chǎn)品

年息：4.3%-5.35%（根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況）

額度：1000萬

還款：先息后本

年限：10年—15年

房產(chǎn)：住宅，別墅，70年公寓

房齡：35年以內(nèi)

企業(yè)：成立1年以上經(jīng)營良好，流水能覆蓋貸款額2-3倍。

三、按揭房抵押貸款要注意哪些？

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

（1）貸款額度=房屋價(jià)值??抵押成數(shù)?原貸款的本金余額；

（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。

3、二抵“大頭小尾”，一抵金額不能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二抵金額。

4、金融機(jī)構(gòu)選擇

二次抵押，大部分銀行是不做的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機(jī)構(gòu)，還有民間個(gè)人配資抵押。

5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押？

一抵如果不是按揭貸款，是經(jīng)營性或者消費(fèi)類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，民間通常要看余值。

6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證

辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房，擁有不動(dòng)產(chǎn)證。同時(shí)一抵的房屋抵押登記已經(jīng)辦好。