湖州房產(chǎn)抵押貸款（注意的問題） 13989833528

1、房屋抵押需要是借款人名義的房屋，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；

如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，

如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，

該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房屋抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，

如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房屋抵押貸款。

6、抵押的房屋必須有余值。不管是正在分期還貸的房屋，還是全款購買的房屋，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，

該房屋申請抵押貸款時(shí)必須有余值。

7、房屋抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時(shí)間較長，其他機(jī)構(gòu)放款較快，但利息相對較高。

8、貸款比例多樣化。以房屋劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

9、對房屋的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。

10、對用途要求嚴(yán)格。目前以房屋抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴(yán)禁用于買房、投資等。