湖州房產(chǎn)抵押貸款（業(yè)務(wù)須知） 13989833528

房屋抵押貸款，大額貸款首選，額度最高可達(dá)2000萬(wàn)，利率低至年3.65%，還款方式：等額本息、先息后本、

等額本金等，等額本息期限最長(zhǎng)可達(dá)20年，先息后本最長(zhǎng)10年，還可以申請(qǐng)二次抵押貸款

這種一般分為兩種情況，如果一抵是按揭，而且還款時(shí)間已經(jīng)一段時(shí)間了，這種情況一般能夠申請(qǐng)二次抵押貸款，

當(dāng)然具體情況還要看銀行的政策，下面是一般銀行對(duì)于二次抵押貸款的要求

一、全款房抵押貸款要求如下：

1、申請(qǐng)人年齡在18歲以上，65歲以下，60歲以上需要子女共借。

2、上班族和企業(yè)均可申請(qǐng)，上班族有打卡工資，企業(yè)主有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)流水，能夠按時(shí)償還貸款本息。

3、能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押物，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，住宅、別墅、公寓、底商、寫字樓均可貸款。

5、個(gè)人信用記錄良好，無法院查封、執(zhí)行等不良信息。

6、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他條件。

二、二次抵押貸款要求：

1、按揭還款時(shí)間1年以上

2、房屋有余值，一般二抵只能給6成評(píng)估值，最多也就是評(píng)估值的7成，所以房屋是否有余值很關(guān)鍵。

3、銀行申請(qǐng)二次抵押貸款一般只能按照經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)，所以就要求借款人要有公司，或者借款人直系親屬有公司。

4、征信要好，負(fù)責(zé)不能太高，有穩(wěn)定收入，有還款能力，夫妻都要同意，這個(gè)也是免不了的

三、抵押貸款辦理流程有哪些?

1、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

2、提交申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;

4、貸款審批：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告、意見書銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

7、放款。