湖州貸款去哪個(gè)辦證中心？ 13989833528

在湖州辦理貸款，特別是房產(chǎn)抵押，要看你的房子是屬于哪個(gè)區(qū)域，

德清，安吉，長興，吳興區(qū)，南潯區(qū)，

每個(gè)地方的管轄不同，所以辦理登記的地點(diǎn)也不一樣。

德清縣的行政服務(wù)中小，位于武康街道，辦理他證只能在市區(qū)，還有新市，只是接受辦證和換證。

一、湖州房屋抵押貸款注意事項(xiàng)

具體還要看借款人的資質(zhì)、借款用途、房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)位置和結(jié)構(gòu)等等。

絕大部分抵押政策，最高貸款金額是評估價(jià)的70%，特殊情況下，最低的是50%，最高的是110%（超值抵）。

借款人的信用記錄良好、職業(yè)穩(wěn)定、收入和現(xiàn)金流充足的，一般可以配20%左右的信用貸款。

借款人的征信報(bào)告存在瑕疵（有逾期記錄、近期有多次硬查詢、有訴訟、有欠稅等），也會影響貸款審批。

二、房屋貸款需要注意的事項(xiàng)主要有兩大塊：

①房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果不明晰的話銀行一般不會發(fā)放貸款；

②個(gè)人征信是否逾期過多。一般來說不能連三累六，否則銀行是不發(fā)放貸款的。

除此之外，一般來說抵押貸款常會遇到以下幾個(gè)問題：

1.貸款額度多少？ 2.還款方式有哪些？

a.貸款額度多少？

首先，這個(gè)一般來說主要受是抵押房屋的市場價(jià)格。其次，明確房屋抵押貸款一般分一抵和二抵。

一抵貸款金額=房屋當(dāng)前估值*乘數(shù)，而二抵貸款金額算法是（房屋當(dāng)前估值*乘數(shù)-按揭總金額或者按揭剩余金額）。

舉例來說，比如臺州某房屋評估值為1000萬按揭貸款都為700萬，還款500萬。

那么二抵的貸款額度為（評估值1000萬*乘數(shù)0.6-200萬未還清款項(xiàng)）=400萬，而一抵的額度=1000*0.6=700萬

b.還款方式有哪些？一般來說貸款方式有先息后本、等額本息、等額本金等。

不過對于房屋抵押貸款大多是短期的等額本息（按規(guī)定是1-30年，但大部分只能貸到10年）

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