湖州房產(chǎn)抵押貸款的額度能做幾成？ 13989833528

湖州房產(chǎn)抵押貸款額度主要與銀行評估價、貸款成數(shù)、房產(chǎn)類型有關(guān)，辦理貸款，大家抵押物的房產(chǎn)類型一般是無法改變的，所以需要貸更多的額度，就盡量選擇評估價高的銀行以及給的成數(shù)高的金融機構(gòu)。

一、各類房產(chǎn)類型最高可貸成數(shù)具體如下：

1．商品住宅的抵押率最高可達70%

2．商品別墅的抵押率最高可達60%

3．寫字樓和商鋪的抵押率最高可達50%

4．工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%

二、公寓能抵押貸款？

只要是合法的房產(chǎn)就可以抵押，但是必須要產(chǎn)權(quán)清晰，最好是比較新的房子還具備較好的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)必須沒有糾紛和問題，且不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。

三、回遷房和商品房的區(qū)別

1、房屋價格方面：無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高；

2、買賣關(guān)系：商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定；

3、房屋權(quán)利：商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利；

4、再次交易：商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

四、抵押貸款中，夫妻一方征信很差，還可以做貸款嗎？

第一，房產(chǎn)目前是全款，沒有抵押且房產(chǎn)在女方名下，這種相對容易操作。直接以女方名義單獨進件，若女方名下無公司可以新過戶一個，操作銀行，利率大概3.85-6%之間，期限3到10年先息后本或20年等額本息。（這里單獨進件是有辦法操作的，只是成本高，如果夫妻同意離婚那樣成本就很低了）

第二，房產(chǎn)目前是全款，沒有抵押但在男方名下，這種操作就需要多一個過戶，去不動產(chǎn)中心直接更名過戶到女方名下，之后操作同上；

第三，房產(chǎn)是貸款買的，還有尾款未結(jié)清且房在女方名下，這種操作依然同上，只是在批貸之后再找墊資公司結(jié)清尾款。當然也可以直接做二次抵押，可選方案就少了。

第四，房產(chǎn)是貸款買的，還有尾款未結(jié)清且房在男方名下，需要先找墊資結(jié)清尾款，因為只有全款房才允許更名過戶到女方名下。之后操作同上；

第五，房產(chǎn)是全款，但是夫妻共同所有。需要通過贈予或買賣的方式，將男方所持份額給女方，這又會涉及到一筆稅費。之后操作同上；

第六，房產(chǎn)有貸款的，且夫妻共同所有。這種操作又會多出一筆墊資費用，之后男方所持份額給女方，操作同上；