2022年，湖州市場(chǎng)在史上最強(qiáng)監(jiān)管政策下，小微企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)比2020年疫情還嚴(yán)重，基本上半年都忙著自查和等待審查，隨后招商，浦發(fā)，郵政，華夏等多家銀行都領(lǐng)到自己的大額罰單，6月份以后銀行對(duì)小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸款政策基本要求：企業(yè)和房產(chǎn)基本都得滿(mǎn)6個(gè)月以上，而且需要提供經(jīng)營(yíng)痕跡（企業(yè)對(duì)公流水和經(jīng)營(yíng)合同，發(fā)票），6月之前第一輪檢查過(guò)后再來(lái)二輪，截止10月份之前如果您的企業(yè)沒(méi)點(diǎn)真材實(shí)料，真的很難申請(qǐng)小微企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款…….所以很多粉絲咨詢(xún)：我們都勸大家等等銀行新政策。

終于，隨著2021年9月以后央行政策吹風(fēng)會(huì)針對(duì)小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款出現(xiàn)了多項(xiàng)利好，包括3000億專(zhuān)項(xiàng)小微企業(yè)再貸款，支持專(zhuān)新特精企業(yè)融資等，2021年10月份開(kāi)始多家銀行發(fā)布新小微企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款政策，小微房抵貸市場(chǎng)逐步迎來(lái)大變化，2021年11月招商銀行率先開(kāi)啟2022年開(kāi)門(mén)紅政策，重啟低利率3.85%產(chǎn)品，時(shí)間已經(jīng)延續(xù)到2022年一季度，那么對(duì)于2022年湖州市場(chǎng)，會(huì)有哪些變化呢？

湖州地區(qū)最新房產(chǎn)抵押貸款政策：

01、小微企業(yè)貸款利率持續(xù)走低

2022年2月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，同比去年下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，同比去年下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR利率持續(xù)低位。

我們以統(tǒng)計(jì)表前六大產(chǎn)品為例：其中產(chǎn)品三和產(chǎn)品四下調(diào)0.15%，之前利率是3.85%現(xiàn)在降低到3.7%，這對(duì)于企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)有對(duì)公流水客戶(hù)是轉(zhuǎn)貸好時(shí)節(jié)。

02、企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款年限壓縮到10年以?xún)?nèi)

2021年在金融監(jiān)管指導(dǎo)下，多家銀行取消了20年固定長(zhǎng)期貸款，目前銀行貸款年限壓縮到10年以?xún)?nèi)，不過(guò)部分銀行依然可以支持20-30年月供還款方式，這對(duì)于喜歡穩(wěn)定性產(chǎn)品客戶(hù)來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)選擇，不用擔(dān)心每年搗騰一次，省下不少墊資費(fèi)用、貸款服務(wù)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)實(shí)在在降低企業(yè)壓力和融資成本。

03、還款方式多樣化

說(shuō)到還款方式，我們不得不提下3年無(wú)本續(xù)貸房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，這款產(chǎn)品對(duì)比10年無(wú)本續(xù)貸，我們更愿意推薦，10年無(wú)本續(xù)貸產(chǎn)品需要每年審核一次流水和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，而年無(wú)本續(xù)貸這個(gè)客戶(hù)申請(qǐng)下來(lái)以后3年以?xún)?nèi)只還利息，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更低。同樣的產(chǎn)品中產(chǎn)品九是5年無(wú)本續(xù)貸，這個(gè)也是比較少見(jiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

04、支持創(chuàng)業(yè)，新加股東可申請(qǐng)

隨著開(kāi)門(mén)紅政策延續(xù)，目前有3-5家銀行支持創(chuàng)業(yè)型客戶(hù)，對(duì)于持有房產(chǎn)證時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月-12月以上客群，如果您從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和收購(gòu)企業(yè)相符合，是直接可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，在利率方面：年息為4.5%左右，這也可以看出政策放寬信號(hào)。

05、企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水要求寬松

這兩年受到疫情影響，部分中小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水比較少，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，目前多家銀行對(duì)流水要求寬松，只要申請(qǐng)借款小微企業(yè)法人收入流水+企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水+股東流水能覆蓋月供利息2-3倍即可申請(qǐng)，比如貸款100萬(wàn)，月息為3750元，銀行要求流水為：3750X3X12=135000元左右即可，隨便在湖州家庭收入10萬(wàn)相信很多客戶(hù)都能達(dá)標(biāo)。

06、單套房產(chǎn)貸款成數(shù)提升

在申請(qǐng)額度方面，目前多家銀行支持1000萬(wàn)以?xún)?nèi)普惠金融房產(chǎn)抵押貸款，不過(guò)對(duì)于優(yōu)質(zhì)專(zhuān)精特新企業(yè)如果經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)比較高，單套房產(chǎn)最高可申請(qǐng)8.5成，而且利率只需要3.7%左右，無(wú)需國(guó)企和擔(dān)保公司介入即可申請(qǐng)，這是前幾年很少有的好政策。

此外，在統(tǒng)計(jì)18家商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)貸一抵政策中，針對(duì)新購(gòu)買(mǎi)房本，如果您能提供自有資金證明和企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，目前部分銀行小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)政策也可以直接申請(qǐng)，對(duì)于征信有瑕疵客戶(hù)，非惡意逾期客群目前部分銀行也放寬準(zhǔn)入條件，納融金融小編輯建議：2022年小微企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款依然會(huì)維持一個(gè)比較寬松環(huán)境，如果您有計(jì)劃申請(qǐng)房抵經(jīng)營(yíng)貸，一定要提前規(guī)劃才可跟上政策節(jié)奏。