抵押貸款還不上怎么辦？

目前房產(chǎn)抵押貸款大部分為了減輕前期還款壓力和更高的資金使用率都選擇先息后本的還款方式，債務(wù)到期后最后還本的壓力特別大，一旦遇到還不了的，會(huì)發(fā)生以下幾種情況。

1.征信逾期記錄

一旦征信逾期對(duì)以后的融資會(huì)產(chǎn)生很大的影響，銀行貸款對(duì)征信看得比較重，如果有逾期以后低利率的融資渠道可能就被堵上了

2.催收

負(fù)債后心態(tài)往往很不穩(wěn)定，經(jīng)常被電話催收影響心情，影響工作和生活

3.執(zhí)行房產(chǎn)

不到最后一步都不會(huì)執(zhí)行房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，為了收回貸款任何放款機(jī)構(gòu)都會(huì)想盡辦法，催收，協(xié)商，執(zhí)行拍賣等。

貸款到期還不起怎么辦

1.借新還舊

找親朋好友或者其他渠道融資還掉房產(chǎn)抵押貸款后再抵押出來還新借的

2.展期

可以提前和銀行申請(qǐng)展期，如果借款人各方面條件還沒出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)也是可以批準(zhǔn)展期的，如果自己情況變化比較大展期可能性將降低

3.轉(zhuǎn)貸

如果抵押成數(shù)不高，可以找過橋資金還掉抵押，然后找下家抵押還過橋資金，民間很多做房產(chǎn)過橋的公司

4.變賣

最后執(zhí)行拍賣價(jià)格不太理想，可以自己找買家賣個(gè)好點(diǎn)價(jià)格還掉貸款

5.法院拍賣

很多人反正還不了干脆破罐子破摔等著抵押權(quán)人去申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款還不上的時(shí)候要積極去處理，畢竟房產(chǎn)還在，而且房產(chǎn)價(jià)值比貸款負(fù)債要高，拖越久罰息越多，時(shí)間太久房產(chǎn)被查封就更不好處理了，查封的房產(chǎn)敢買的人少，想解除查封沒錢找過橋資金利息比較高，而且敢解查封的資金方也少，一旦被查封了就更難盤活了。