公寓住宅對(duì)比分析-哪個(gè)更值得購(gòu)買？
公寓產(chǎn)品這幾年在一二三線城市蜂擁而起，因?yàn)槌鞘邢拶?gòu)政策，導(dǎo)致一大部分人缺少了稀缺的房票，不限購(gòu)，不限貸，總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，這也造就了公寓產(chǎn)品占據(jù)新房市場(chǎng)的份額，所以很多年輕人看房不久就糊里糊涂購(gòu)買了公寓，公寓對(duì)于大多數(shù)首次購(gòu)買的年輕人來說，就是一個(gè)坑，因?yàn)楣⒈旧碛兄浅６嗳秉c(diǎn)！為什么這樣說，住宅與公寓對(duì)比看便知。

1.二手房住宅公寓價(jià)格差異巨大，為了證明我的觀點(diǎn)，給大家看一下一線城市城北上廣深公寓與住宅價(jià)格對(duì)比，各城市的公寓明顯比住宅低了一大半，同地段的二手公寓要比住宅至少便宜30-40%.而且不好出手。

2.公寓產(chǎn)權(quán)年限少，公寓產(chǎn)權(quán)年限只有40、50年（補(bǔ)繳地價(jià)）而住宅是70年（到期自動(dòng)續(xù)期）因?yàn)楣⒛晗薅?，比如你的已?jīng)使用5-10年那么剩余年限過少，也會(huì)影響購(gòu)房者銀行貸款，年限加貸款就更難出手了。

3.公寓的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)高，公寓是以商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)，比住宅檔次高，所以生活成本也要高一些，（當(dāng)然也有開發(fā)商為了吸引客戶，會(huì)以明水民電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)）如果是居家的話，平時(shí)的生活成本必然會(huì)高很多，畢竟公寓是按辦公的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的，對(duì)于價(jià)格敏感客戶群體非常影響投資的決策，將來出手也會(huì)受到很大阻礙。

4.公寓不適合居家每層戶數(shù)多，采光通風(fēng)不好，沒有陽臺(tái)不通天然氣（少數(shù)有）公寓一般都是塔式建筑，一層少則十幾戶，多則四十多戶不等，里面入住的比較混雜，有的居住，辦公混為一談，對(duì)于居住者舒適度就完全談不上了，還有戶數(shù)多了上下電梯也會(huì)很擁擠。（附圖）

5.公寓二手稅費(fèi)高，公寓的二手交易比住宅要高出不少費(fèi)用，所以在轉(zhuǎn)手的時(shí)候性價(jià)比不高，所以購(gòu)買公寓之后很多購(gòu)房者都是被套住，同樣是滿兩年，50平的房子簡(jiǎn)單按核定征收，公寓契稅，增值稅，附加稅，個(gè)稅，土地增值稅加起來繳納轉(zhuǎn)讓總價(jià)的15.6%。而普通住宅增值稅及附加稅免征，契稅1%，個(gè)稅1％，沒有土地增值稅，只要繳納轉(zhuǎn)讓總價(jià)2%就夠了。舉例總價(jià)100萬，公寓比住宅要多出13萬費(fèi)用。從這個(gè)角度看公寓真的很難出手。（附圖）

6.公寓不帶學(xué)位及不能落戶，公寓大多數(shù)都是不帶學(xué)位這也是劣勢(shì)之一，而學(xué)位是家長(zhǎng)們選房的重要條件之一，如果對(duì)學(xué)位有要求的，一定不要選擇公寓。

7.公寓得房率低，假如你購(gòu)買100平的公寓，實(shí)得的面積只有60平，另外40平都被其他部分公攤了，住宅的得房率一般在70-85%外加贈(zèng)送面積，而公寓得房率60%，不劃算。