房產(chǎn)二次抵押貸款-是指將已做抵押的房產(chǎn)再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

二次抵押貸款的特點：是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記-已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

?目前二次主要的辦理途徑無非就三種

1、部分銀行的二次抵押貸款

2、貸款機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款

3、典當(dāng)行或其他機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款

近期由于民間借貸引發(fā)的負(fù)面新聞較多，估計多數(shù)人首先還是銀行

?銀行二次抵押貸款要求

1、一般房齡要求在30年以內(nèi)

2、一次抵押為銀行貸款

3、個人或企業(yè)信用良好

4、貸款金額一般為房產(chǎn)總價的50~70%減去現(xiàn)有貸款的合同總額

（如房產(chǎn)總價1000萬，當(dāng)時的貸款金額為300萬，目前已還款50萬，余額250萬，最高借款金額400萬=1000萬*0.7-300萬）

?關(guān)于銀行的二次抵押一些建議

1、原按揭還款未滿6個月，不用考慮二次抵押（多數(shù)銀行不接受或者可能額度不足）

2、原按揭貸款占現(xiàn)房價比重超過五成，不用考慮二次抵押（多數(shù)銀行智能貸到5~6成，已經(jīng)沒有空間，只有部分民間機(jī)構(gòu)額度最高可以達(dá)到8.5成）

3、原按揭貸款小于100萬，可以考慮還清再抵押（一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意后，再去結(jié)清之前貸款，如果錢不夠可以找一些“過橋”機(jī)構(gòu)）

?銀行二次房產(chǎn)抵押貸款流程

1.借款人提交申請

2.房屋評估

3.審核人員對資料進(jìn)行審核

4.銀行面簽

5.銀行批貸

6.辦理抵押登記

7.銀行放款

?二次抵押貸款貸款機(jī)構(gòu)篇

如銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機(jī)構(gòu)或小額貸款公司，貸款機(jī)構(gòu)一般給的額度比較高，一般為房產(chǎn)評估價值的5~7.5成 ；目前市場比較亂， 機(jī)構(gòu)貸款要求低不過利息高，選擇相對優(yōu)惠利息的同時要確保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子

?下面說下注意事項：

1、盡量選擇大一些的機(jī)構(gòu)，而不是最便宜的機(jī)構(gòu)（很多隱藏費用只有到最后才會知道）

2、盡量選擇房子抵押在公司名下

3、利息低不低不一定是最好的，正規(guī)才重要

?貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程

（1）評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度

（2）抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證

（3）將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核

（4）房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證

（5）抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款

（6）還款

（7）抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押