房產(chǎn)抵押貸款的誤區(qū)

房產(chǎn)抵押貸款在我們?nèi)谫Y活動(dòng)中已非常常見(jiàn)，是一種最主要融資方式。

生意人一般需要個(gè)大幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的資金，一般最有效的就是選擇房產(chǎn)抵押貸款了，但是在房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中也會(huì)有諸多問(wèn)題，而往往這些問(wèn)題最直接影響的就是能不能貸到款，怎么貸的問(wèn)題。

雖然房屋抵押貸款已經(jīng)很普及了，但是很多人對(duì)房屋抵押貸款的認(rèn)識(shí)是有誤區(qū)的，以下是常見(jiàn)的四大誤區(qū)。

誤區(qū)一：已經(jīng)抵押的房子能不能繼續(xù)居??？
房屋抵押貸款是以房子作為抵押標(biāo)的給銀行，在抵押期間，使用權(quán)屬于你，只是所有權(quán)暫時(shí)屬于銀行，在還請(qǐng)貸款，解除抵押后，房屋的產(chǎn)權(quán)依然屬于你自己。首先房屋抵押貸款還款周期都會(huì)較長(zhǎng)，一般都是20-30年，并且利率較低，所以還不上的幾率很小。如果出現(xiàn)還不起的狀況，銀行會(huì)先進(jìn)行催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮行使抵押權(quán)，將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，并且如果在拍賣期間你將逾期費(fèi)用和貸款金額還上了房子依然屬于你。

誤區(qū)二：貸款只能抵押自己的房子？

很多貸款人錯(cuò)誤的認(rèn)為，房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)。按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋來(lái)進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款，一般可以是直系親屬或者股東名下的房產(chǎn)做抵押。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款；父母可以用子女名下房產(chǎn)抵押；經(jīng)營(yíng)貸款，可以用法人或者股東名下房產(chǎn)抵押；夫妻一方辦理貸款，可以用配偶名下房產(chǎn)抵押。

誤區(qū)三：只要是房產(chǎn)都能抵押？

這里其實(shí)是需要看很多方面的，包括房產(chǎn)的面積，年齡地理位置，房屋用戶和土地性質(zhì)，銀行在參考的時(shí)候會(huì)考慮你如果還不上了，行使抵押權(quán)的時(shí)候，你的房子要較好出手，并且減少虧損。

目前市面上不好辦理的主要是，自建房，工業(yè)用地等。

較好辦的主要是商品房/公寓/別墅/寫字樓/商鋪。

誤區(qū)四：有抵押或者有貸款的房子不能再抵押了？

抵押過(guò)的房子可以進(jìn)行二次抵押。和一次房屋抵押貸款上額度會(huì)有一些差別。一次房屋抵押最高可貸八成，二次房屋抵押只有七成。
因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值是保值并且上升的，所有在一次抵押過(guò)后，會(huì)有很大的剩余價(jià)值，所有就有了二次房屋抵押的空間。

總結(jié)：

辦理房產(chǎn)抵押三要素：征信、房產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。

每個(gè)要素不同的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，其中任何一個(gè)方面都直接影響到能不能貸款的問(wèn)題，能貸能夠有多大選擇性的問(wèn)題。

優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)流通性更好，金融屬性更強(qiáng)，所以在融資時(shí)選擇面會(huì)比較廣。

好的征信能讓你獲得更低的利息，銀行選擇更多，也就意味著還款方式更加靈活。

良好的經(jīng)營(yíng)狀況是做經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的有利保證，同時(shí)也有助于企業(yè)信用貸款和抵押擔(dān)保相結(jié)合的產(chǎn)品獲得超出房產(chǎn)價(jià)值的融資額度。