房屋抵押貸款-首先要考察三點：房、個人、公司、（抵押經(jīng)營貸名下必須要有公司）

?一，房屋情況

（1）房屋性質(zhì)和立項：住宅，別墅，按經(jīng)適房管理等

（2）房齡：40年以內(nèi)

（3）房屋當(dāng)前狀態(tài)：自住，辦公，空置，出租，毛坯

?二，借款人情況

（1）借款人及配偶年齡：18-65周歲。抵押人及配偶年齡：18-75周歲

（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水

（3）借款人及配偶負債，不算房貸車貸，只看信用貸款和信用卡，貸款類型（按揭，消費，經(jīng)營）

（4）借款人及配偶征信情況（有無逾期，逾期時間，逾期次數(shù)）

（5）借款人及配偶資產(chǎn)情況（房，車）

（6）借款人及配偶是否有涉訴

?三，公司情況

（1）經(jīng)營范圍，主營業(yè)務(wù)，注冊時間，注冊地址

（2）法人，股東占股情況：股東占股10%以上

（3）是否有涉案涉訴

（4）是否有負債

（5）近一年的經(jīng)營流水（500 w以下不看流水）

注：上班族沒有公司（可包裝公司）

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抵押貸款-需要準備的材料

1、借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）

2、收入與工作證明、近一年的流水

3、房屋所有權(quán)證（房本）

?公司需提供的材料有：

1、企業(yè)營業(yè)四證、

2、公司章程、

3、公司驗資報告、

4、上下游合同

5、近一年的銀行流水、

6、年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表、

7、資產(chǎn)證明