湖州墊資

湖州墊資

墊資費用多少一天？

是大家比較關(guān)心的問題，因為日常生活中，我們需要過橋資金。

最常見的是銀行轉(zhuǎn)貸，通常銀行的抵押貸款，或者信用貸款到期了，

需要把本金還進去，然后繼續(xù)放款授信。

一、湖州墊資可以做哪些類型？

1.信用墊資，一般3天最短期限。

2.抵押貸款墊資，5個工作日內(nèi)。抵押貸款在征信或者產(chǎn)調(diào)上有顯示。金額5-500萬

3.房屋買賣墊資，買家和賣家，都可以申請。保證金，買賣合同，身份證，戶口本，結(jié)婚證，等資料準備好。金額30-2000萬

4.搖號墊資，買房搖號，前期因為需要較大的保證金凍結(jié)，驗資，所以提高了搖號的門檻，墊資就成了買房的直通車，快速解決以上問題。金額30-500萬。

5.法院拍賣保證金墊資，很多人為了買房，會去阿里拍賣上競標，好處是，可以解決限購的問題，因為法拍房，只要你中標了，就可以購買，跟很多人買法院拍賣的車輛是一個道理，沒有杭州牌照的指標，就是通過這種方式獲取浙A牌照的。金額：10-500萬

6.按揭尾款墊資，有好多人房子按揭30年，房價漲了，發(fā)現(xiàn)有余值了，又想去申請房屋抵押貸款，可是按揭房已抵押了，怎么辦呢？那就需要我們幫您把尾款代還款，全款付清之后，又能申請到更低的銀行抵押貸款。

二、墊資的收費標準

千0.98-千3/天，影響費用的情況有：貸款金額，征信情況，財力狀況，用款期限，借款人有無不良記錄，法院官司等

墊資（13989833528）現(xiàn)推出最優(yōu)惠的方案：

三天起墊，費率低至千0.98，超出后可按天計息。

什么是過橋墊資？

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內(nèi)甚至更短，可以彌補企業(yè)和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態(tài)。

市場上最常見的幾種過橋業(yè)務(wù)：

1、銀行貸款續(xù)貸過橋。

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對企業(yè)經(jīng)營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時候，貸款企業(yè)就面臨和第一種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業(yè)務(wù)中最為常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

眾所周知，融資難，一直是擋在中小企業(yè)前進道路上的“攔路虎”。很多中小企業(yè)在發(fā)展中，常常因為還貸、續(xù)貸、轉(zhuǎn)貸存有”時間差”而形成”資金短路”，因此，一些專門做墊資過橋，為中小企業(yè)提供了應(yīng)急墊資服務(wù)的機構(gòu)應(yīng)運而生

如今，越來越多人選擇用墊資過橋來解決續(xù)貸問題，但令人痛心的是，經(jīng)?？吹接腥吮徊豢孔V的貸款公司欺騙，血本無歸。那么，過橋墊資需要注意些什么呢？要怎樣才能找到靠譜的貸款公司呢？

在了解這些問題之前，我們先了解一下墊資過橋的特點吧，先弄清楚到底為什么要做墊資過橋？什么人可以做墊資過橋？

墊資過橋的特點：資金靈活、手續(xù)簡單、出款快。

業(yè)???務(wù)????范????圍：

一、二????手???房????買?按賣?揭、過????戶

二、房?????產(chǎn)?????消?????費???貸，經(jīng)???營??????貸

三、額???度?????贖????樓

四、現(xiàn)??????金???贖???樓

五、現(xiàn)?過金?橋

六、查????封??????房??????解?????封

七、拍????賣?????房擔???保貸款過戶：京??????東、淘??????寶、聯(lián)交所

湖州市墊資公司-個人企業(yè)貸款，需要周轉(zhuǎn)

可以借多少金額?

哪里可以辦理?

個人資金業(yè)務(wù)：

個人資金擺賬、個人資金證明、個人余額小票、個人資金、個人亮資擺賬、個人賬戶驗資、出國留學資金證明、買房資金證明、旅游資金證明、股票代持減持、股票質(zhì)押貸款、月底銀行沖量

過橋資金亮資擺賬、補資過賬、增資驗資、驗資報告、資金證明? 、老戶過賬、長期擺賬、余額小票、月底沖量、美化財報、審計過賬、存單質(zhì)押貸款、大額資金過橋、企業(yè)過賬平賬、上市公司擺賬、募集賬戶過橋、批油批物驗資、集團公司走賬過賬

工程項目業(yè)務(wù)土石方亮資擺賬、高速路亮資擺賬、河道工程亮資擺賬、軌道工程亮資擺賬、 機場土建亮資擺賬、工程投標保函、工程履約保函、工程預(yù)保函、工程支付保函

具體操作方式：

1.手機銀行或者網(wǎng)銀截圖

2.ATM機拍視頻

3.銀行的小票

4.現(xiàn)金擺拍亮資（銀行內(nèi)）

詳細操作流程：

咨詢告知要求→商定方案及費用→支付定金及差旅費→見面以后操作之前支付尾款→操作完成回程

各類資金業(yè)務(wù)的具體介紹：

一、亮資擺賬類業(yè)務(wù)介紹：

在工程項目招標過程中，甲方為了讓乙方證明自己有實力來接單，一般來說會要求乙方在個人卡或者企業(yè)卡里面證明自己有一定數(shù)額的資金來接下這個工程，但是乙方在短時間內(nèi)又拿不出這么多錢來做這個事情，去貸款或者拆借，金額肯定達不到，而且也不一定能湊到錢。我們通過整合資源，就弄出了亮資擺賬的業(yè)務(wù)。

具體方式：

1.手機銀行或者網(wǎng)銀截圖

2.ATM機拍視頻

3.銀行的小票

4.現(xiàn)金擺拍亮資（銀行內(nèi)）

操作流程：咨詢告知要求→商定方案及費用→支付定金及差旅費→見面以后操作之前支付尾款→操作完成回程

二、月底沖量過賬類業(yè)務(wù)介紹：

銀行和大型公司企業(yè)在月底或者季末年末都會有資金任務(wù)和美化財報需求，所以，如果您是其中的一員，我們可以幫助你完成任務(wù)。

但是請?zhí)崆邦A(yù)約。定金鎖定資金，

鎖定以后錢就不會挪作他用，月底會按照你們的要求來辦事。

特別提醒，銀行的沖量必須要知道提前告知銀行名稱和地址。

企業(yè)沖量必須財務(wù)人員畫好資金進出的金額及公司名稱路徑圖。

這樣我們才能根據(jù)難易程度，準確完成報價！

三、大額資金過橋類業(yè)務(wù)介紹：

承接全國2000萬以上的資金過橋業(yè)務(wù)，接單以前要看下家銀行批復，

公司相關(guān)資質(zhì)。有涉訴或者執(zhí)行案件的不接受。

按天收費，綜合利率千1.2-千2一天！抵押貸款

溫馨提示：

1.簽訂協(xié)議時支付一定的定金，以防止資金方資金到位后客戶單方面取消協(xié)議；

2.操作前，客戶需要一次性付清余下貼息款，資金方在收到貼息款后，立即將資金打入客戶賬戶。

3.待協(xié)議期過后，資金方撤回資金，操作完成！

4.另外可提供人頭及代簽合同，合同簽訂以后平移給出資人。

一、房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品：

1、銀行助貸資金：

2、機構(gòu)助貸資金：

3、典當/小貸通道自有資金：房產(chǎn)質(zhì)押，北京全境，一抵二抵，有公證費

4、個人資金：房產(chǎn)質(zhì)押，浙江全境，一抵二抵，無公證費，單方雙方，

抵押完就放款，當天放款！

二、墊資產(chǎn)品：

1、循環(huán)貸，批貸函墊資，過橋墊資，歸本墊資，借新還舊，轉(zhuǎn)單倒貸。

2、贖樓墊資，買賣房墊資，過戶墊資，代購墊資，尾款墊資

3、保證金墊資

4、解查封墊資、疑難墊資：

5、首付款，搖號墊資

6、按揭房，按揭車，尾款墊資

（贈予，更名，超成，老齡，單方，缺手續(xù)不全，上家不配合，離婚判決過戶，繼承過戶）

三、汽車抵押貸款產(chǎn)品：

1、全國牌押手續(xù)不押車貸款：

2、全國押車貸款

3、全國車輛押手續(xù)貸款

4、背戶車，分期車押車貸款，押手續(xù)貸款

四、信用貸業(yè)務(wù)：

企業(yè)貸信用產(chǎn)品：

營業(yè)執(zhí)照，稅票貸，文創(chuàng)貸，新三板貸，高新貸，政策融資貸

個人無抵押貸款產(chǎn)品：

保單貸，

月供貸房值貸，

打卡工資貸，

社保貸，

公積金貸，

分期車，

學歷貸，

退休貸，

微粒貸，

國企貸，

裝修貸，

汽車分期貸

五、疑難房抵押貸款：

分期房按揭房產(chǎn)二次抵押，大頭小尾，抵貸不一，老齡房，老齡人，單方一抵二抵

眾所周知，融資難，一直是擋在中小企業(yè)前進道路上的“攔路虎”。很多中小企業(yè)在發(fā)展中，常常因為還貸、續(xù)貸、轉(zhuǎn)貸存有”時間差”而形成”資金短路”，因此，一些專門做墊資過橋，為中小企業(yè)提供了應(yīng)急墊資服務(wù)的機構(gòu)應(yīng)運而生。

如今，越來越多人像周小姐一樣，選擇用墊資過橋來解決續(xù)貸問題，但令人痛心的是，經(jīng)?？吹接腥吮徊豢孔V的貸款公司欺騙，血本無歸。

那么，過橋墊資需要注意些什么呢？

要怎樣才能找到靠譜的貸款公司呢？

在了解這些問題之前，我們先了解一下墊資過橋的特點吧，先弄清楚到底為什么要做墊資過橋？什么人可以做墊資過橋？

資金靈活、手續(xù)簡單、出款快，都是墊資過橋的特點。

就拿“轉(zhuǎn)貸通”來說吧，轉(zhuǎn)貸通主要做房產(chǎn)抵押貸款，只要你有房子，貸款絕對不是問題。而且，在貸得到辦理墊資過橋，辦完手續(xù)當天即可出款，可貸額度在30-5000萬，還款期限5-10天，最重要的是，它的利率低至0.15%一天。

辦理墊資過橋的流程：

1、了解自己的確切需求（資金額度，用款時間）；

2、到公司面談，把自己的情況與墊資公司溝通說明，讓出資方了解您的情況快速判斷風險是否同意出資幫你過橋；

3、簽訂合同，合同簽訂后，即起法律作用，墊資公司需對自己的資金和客戶負責到底；

4、客戶提供證件材料交給墊資方保管；

5、支付墊資費用，資金方出款墊資過橋。

6、銀行或機構(gòu)放款，歸還墊資資金，墊資業(yè)務(wù)完成。

需要提醒大家的是，辦理墊資過橋業(yè)務(wù)一定要找正規(guī)的機構(gòu)，正規(guī)機構(gòu)一般都是先辦理后收費或收利息馬上出墊資款，中間不會以各種理由收取您的手續(xù)費。

那么，湖州轉(zhuǎn)貸怎么操作呢？

簡單總結(jié)起來，轉(zhuǎn)貸是比較容易的。流程如下：

新銀行出批復-

舊銀行進行提前還款申請-

自有資金或他人墊資結(jié)清舊銀行-

舊銀行涂銷-

新銀行入押-

新銀行放款

第一，想拿更高額度，也就是套現(xiàn)

房產(chǎn)目前按揭在銀行或者抵押在銀行，想拿更高的額度，不想做二押要更低的銀行利息。價值足夠大的情況下可以考慮轉(zhuǎn)貸。

舉個栗子：張某購買房產(chǎn)的時候價值300萬，銀行按揭100萬，現(xiàn)在房產(chǎn)升值到了400萬，張某可以通過新的抵押貸款做到280萬，結(jié)清按揭貸款的100萬，還有180萬到手。

第二，高利息轉(zhuǎn)低利息

現(xiàn)在按揭或抵押在銀行、私人、金融機構(gòu)，年化利率較高，

想轉(zhuǎn)到低利息的銀行，

例如年化利率3.85%、4.05%、4.25%等等。

能省利息的情況下可以考慮轉(zhuǎn)貸。

第三、出現(xiàn)問題被銀行抽貸

各種經(jīng)營出問題、注銷了營業(yè)執(zhí)照、或者經(jīng)營貸買房（不鼓勵）被查實遭遇銀行抽貸?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)貸的方式化解風險，避免房屋被銀行查封或拍賣。

第四、析產(chǎn)換名

房屋通過某些“操作”，具體要來咨詢。把物業(yè)從原業(yè)主轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下，或者夫妻之間、共有人之間進行析產(chǎn)的操作。可以考慮轉(zhuǎn)貸。

第五、變更還款方式

對目前在銀行抵押或者按揭的還款方式不滿意的，想把房產(chǎn)更換為隨借隨還、先息后本等別的還款方式，都是可以通過轉(zhuǎn)貸的形式來處理的。

對此有人就好奇了：到底什么是銀行轉(zhuǎn)貸？所謂銀行轉(zhuǎn)貸，是指企業(yè)或個人的貸款到期后，到銀行重新辦理借新還舊或還舊借新。

如果是還舊借新，得先還掉原來的貸款，然后再向銀行申請續(xù)貸。

需要辦理銀行轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的企業(yè)或個人，一般手上的資金都很緊張，這時他們最擔心兩個問題：

1.如何湊錢還掉原來的貸款？

2.銀行貸款能否順利下發(fā)？

過橋墊資尤其特殊的優(yōu)勢：

過橋墊資與銀行信貸相比，最大的優(yōu)勢有兩點：

一是不上征信，二是速度快。過橋墊資通常有以下幾個場景，一種是作為橋梁作用，利用的就是過橋墊資不上征信的優(yōu)勢：

1.置換住房時，下家比如付款時間延遲，又馬上要付款給自己的上家，這種緊急調(diào)頭寸，稱之為“換房貸”。

借款時間短則幾天，長則一個月。

最少七天，按天計息。

2.在銀行辦抵押貸款時，房產(chǎn)里還有貸款未還清，要借款還清撤押后，才能繼續(xù)辦抵押，這稱之為“贖樓貸”。

短則十天，長則20天。

最少七天，按天計息。

3.全款買房，再用這套房抵押還錢，這稱之為“全款貸”。短則20天，長則40天。

最少一個月，超過一個月按天計息。

或最少七天，按天計息。

4.自有住房抵押批復后，暫時不能放款上征信，用不上征信的過橋墊資，先付首付辦按揭，按揭放款后，馬上用抵押貸款還墊資。

短則20天，長則一個月。

最少七天，按天計息。

還有一種是救急，調(diào)頭寸，就是利用的過橋墊資審批放款快的優(yōu)勢：如存款證明、認籌金等，這種最快當天提交資料當天放款。存款證明最少三天，認籌金最少七天，按天計息。存款證明解凍后就可以還清，但對于后者，本尊發(fā)現(xiàn)有些客戶壓根沒想好，萬一搖中了，認籌金轉(zhuǎn)成定金了，這個資金無法還墊資，短期內(nèi)該怎么還款呢？

上策還是抵押自有住房還款，

下策則是手忙腳亂到處申請信用貸、信用卡套現(xiàn)。

我以全款買房過橋墊資的流程舉例，與銀行相比，小貸公司真正可以做到短平快，最快當天放款：

交易流程：

1.?提交審批材料，全部拍照，通過微信發(fā)給客戶經(jīng)理；審批材料如下:??借款人以及配偶的身份證，戶口本（全本包括空白頁），婚姻證明?征信報告（1個月有效，詳版，自助查詢機上拉取）?名下房產(chǎn)證（全本），如有購房的居間協(xié)議，買賣合同（1.2.3頁，附件3，附件6，簽字蓋章頁），補充協(xié)議如有一起提供，所有房款的付款憑證。購房產(chǎn)證原件?公積金繳存記錄截圖半年，企業(yè)主的話提供營業(yè)執(zhí)照照片

2.?根據(jù)要買的房產(chǎn)評估價，確定審批金額。測算額度：根據(jù)自有住房或即將買入住房的七成上限借款，優(yōu)質(zhì)客戶可以到八成，一般不超過1000萬。小貸公司也會先預(yù)測銀行接下來會借多少，錨定銀行貸款金額。

3.?風控經(jīng)理電話核實

4.?墊資批復

5.?簽合同，排隊等放款額度。

6.?陪同過戶，放款到客戶夫妻賬戶（先收取一個月利息）

注意事項：1.雖然小貸公司不抵押客戶的房產(chǎn)，但客戶名下產(chǎn)證要由他們代為保管。

2.在全款貸、贖樓貸中，客戶辦理銀行抵押時，小貸公司要把銀行用途合同中第三方收款人的身份證、銀行卡、U盾都代為保管。目的也是防范客戶資金挪用。

風險防范：

1.?墊資之前，先想清楚，還款來源和還款能力，預(yù)計借多久，一旦A方案不能及時還款，是否有備用方案。

2.?墊資前，根據(jù)自有資金，設(shè)定好預(yù)算，切勿盲目追高。

3.?還款來源于銀行的，一定要找到靠譜的貸款顧問，事先測算好銀行抵押貸款的額度。

4.?確保找到的是真實的小貸公司，而不是冒充的李鬼公司，有些放款前就收費的千萬小心。

5.?確保找到靠譜的小貸公司業(yè)務(wù)員，清晰了解交易流程，防止他們?yōu)榱死嫱涎訒r間。

6.?寧可為了確定性而多墊資，也不要少墊資但增加不確定性。這真不是為了多賺幾個銅板，舉例說明：在買二手房時，全款買入再抵押就是確定性的方案，墊資金額雖然較多，但還款來源和時間都比較確定；反之，是少量墊資湊首付，先按揭購房，再用新按揭的房產(chǎn)做二次抵押，這樣時間會拖的很長，產(chǎn)品和政策也會產(chǎn)生變化，不確定性太大，但好處是可以用上公積金。

總結(jié)：

1.過橋墊資業(yè)務(wù)不需要客戶抵押房產(chǎn)；

2.清楚了“還款來源”，再開始墊資；

3.最大的優(yōu)勢：一是不上征信，二是速度快。

4.過橋墊資按天計息，最低萬六/天，也有萬七、萬八/天，另外還有手續(xù)費等等，每家公司收費標準不同。

5.墊資金額按房產(chǎn)的七成上限，也會錨定銀行貸款金額。

2.過橋墊資業(yè)務(wù)

房產(chǎn)金融平臺的過橋墊資業(yè)務(wù)，又稱贖樓。主要包括交易性贖樓和非交易性贖樓業(yè)務(wù)兩種。

（1）交易性贖樓

交易性贖樓墊資業(yè)務(wù)，需要賣方先獲得一筆過橋貸款還清按揭銀行余款贖出房產(chǎn)證并轉(zhuǎn)移登記給買方。操作中，買賣雙方達成交易賣賣意向并簽署買賣協(xié)議。買方向銀行B申請按揭貸款買房，銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放按揭貸款的，出具按揭貸款承諾書。賣方向第三方（居間人）申請借款，第三方/中介機構(gòu)調(diào)查與審批后，發(fā)放借款。

經(jīng)賣方按揭銀行A同意后，賣方還清貸款，贖樓完成。經(jīng)第三方/中介機構(gòu)協(xié)辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記，向買方按揭銀行B辦理房產(chǎn)證抵押貸款，銀行B收到相關(guān)登記材料后替買方支付購房款。賣方收到款項后，向第三方/中介機構(gòu)支付過橋貸款本息。

實際業(yè)務(wù)中，為防止借款人挪用借款，實現(xiàn)?？顚Ｓ?，第三方/ 中介機構(gòu)也可直接劃款給賣方的按揭銀行A，房產(chǎn)證解押后轉(zhuǎn)移登記給買方，并協(xié)助買方向按揭銀行B辦理房產(chǎn)證的抵押登記，由銀行B柜臺直接劃扣過橋資金本息給第三方/中介機構(gòu)。

（2）非交易性贖樓

非交易性贖樓在為房產(chǎn)的所有者提供資金支持的贖樓業(yè)務(wù)中不涉及房屋的買賣交易。一般在房價上漲行情中，房產(chǎn)根據(jù)新的銀行估值可以取得更高授信額度批復。房主先向銀行提交貸款申請，待新的貸款批準后，房主（即過橋貸款的借款人）向原按揭銀行（即銀行A）預(yù)約還款一次性結(jié)清原貸款，由于新的按揭銀行貸款并未到賬，所以借款人向第三方/中介機構(gòu)提交借款申請，第三方/中介機構(gòu)審核借款項目后，同意發(fā)放貸款，借款人以此還清銀行A借款余款，銀行收到貸款本息后交付房產(chǎn)證。

借款人向銀行B抵押房產(chǎn)證貸款，銀行B根據(jù)合同約定，向借款人發(fā)放貸款，借款人收到新的貸款后向第三方/中介機構(gòu)支付過橋貸款本息。

實際業(yè)務(wù)中，也可能是第三方/中介機構(gòu)直接代借款人一次性結(jié)清銀行A借款余款并將房產(chǎn)注銷抵押登記并取出房產(chǎn)證，然后再向銀行B做抵押登記，由銀行B柜臺直接劃扣過橋資金本息給第三方/中介機構(gòu)。

關(guān)于抽貸，不可言傳的觀點，望你意會！房產(chǎn)增值這么多，奮斗還有什么用？房東失去定價權(quán)以后。調(diào)控之下，你的焦慮何處安放？

歷次調(diào)控后的信貸政策變化杭州住宅贈與指南貸款和房產(chǎn)咨詢服務(wù)為客戶進行選籌買房服務(wù)。目前已經(jīng)在杭州/紹興/湖州/嘉興/麗水/寧波/文章/臺州、8個城市開展貸款服務(wù)。