湖州房產(chǎn)抵押貸款平臺(tái)
湖州住房按揭貸款，有銀行貸款的全款房，和已經(jīng)做了抵押的房子，學(xué)區(qū)房，老小區(qū)，商品房，公寓，普通住宅，都在辦理的標(biāo)的物范圍內(nèi)。微信wengme,可以在線評(píng)估，出額度。
房地產(chǎn)抵押貸款的條件：
一是房屋抵押貸款，要求房屋在20年內(nèi)有效；
二是房屋面積大于50平方米；
三、要有較強(qiáng)的房屋變現(xiàn)能力。
房屋抵押貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
新房貸款的最長(zhǎng)期限為30年，二手房貸款的最長(zhǎng)期限為20年。
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
通常情況下，“房齡+借款年齡”的男性不超過65歲，女性60歲以下。
下列房屋類型不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
一、公營(yíng)住宅。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益設(shè)施，無論是否屬于機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人，均不得抵押。
二、回遷房
小回遷只有使用權(quán)，不具備房產(chǎn)證所規(guī)定的所有權(quán)。當(dāng)然，銀行不接受抵押貸款。
三、貸款未結(jié)清的房屋
已經(jīng)辦理了一次按揭貸款的房子是否可以再次抵押？首次抵押時(shí)，該銀行已對(duì)該財(cái)產(chǎn)擁有他項(xiàng)權(quán)利。而且法律并不允許兩家銀行在同一個(gè)房子上擁有他項(xiàng)權(quán)利。所以回答是不會(huì)。
四、住房年限過長(zhǎng)，面積過小的二手房。
銀行對(duì)二手房抵押貸款的條件非常苛刻，大多數(shù)限制在房屋的年齡和面積。普通的二手房，房齡在20年以上，50平方米以下，很多銀行都不提供貸款。
五、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房
五年以下的話就不允許上市交易，同樣的，銀行也不能取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
六、部分公共房屋
不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的，不得辦理按揭。
七、文物保護(hù)建筑
文物保護(hù)單位和其他具有紀(jì)念意義的建筑不能作為抵押。
八、違章建筑物
非法建筑或臨時(shí)建筑不得用作抵押。
9.有爭(zhēng)議權(quán)屬的房屋。
所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋和被依法查封、扣押、管理或者限制使用的房屋，不得作抵押。
十、房屋拆遷范圍內(nèi)。
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