湖州房產(chǎn)二次抵押貸款_條件

最簡單的來說：第一，房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了；第二，房屋有剩余價值。

然后征信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款。

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

（1）貸款額度=房屋價值??抵押成數(shù)?原貸款的本金余額；

（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。

盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會遇到一抵銀行要求收回貸款的風險。

3、二抵“大頭小尾”

房產(chǎn)抵押里的“大頭小尾”是民間和非銀機構(gòu)的說法。意思是一抵金額不能遠遠大于二抵金額。比如你房子評估值200萬，7成140萬，減去一抵金額120萬，余值也就剩下20萬。一抵120萬和二抵可貸額度20萬相比，這就叫大頭小尾了。“大頭小尾”的情況，從放款機構(gòu)的角度考慮，二抵的風險相對高一些不說，費盡周折給你二次抵押完了，給你的額度還不如一抵金額的一半。所以很多銀行抵押產(chǎn)品都不做“大頭小尾”的抵押，只有個別產(chǎn)品能做。

4、金融機構(gòu)選擇

二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機構(gòu)，盡量不要選擇民間個人配資抵押（即抵押給個人），除非你資質(zhì)或者房子很不好。

5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押？

一抵如果不是按揭貸款，是經(jīng)營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。

6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證

辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房，擁有不動產(chǎn)證。同時一抵的房屋抵押登記已經(jīng)辦好。

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