湖州房屋二次抵押貸款
二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
二抵的抵押權人即借款方，可以是銀行、小貸公司等金融機構，也可以是個人。
1，申請人
申請人年齡原則上在60歲以內，最高65歲，銀行貸款年限+客戶年齡不得超過70，
2，工作單位
申請人如果是上班族，夫妻名下沒有企業(yè)的話，那么需要轉讓公司，有些客戶是事業(yè)單位工作，名下不能有企業(yè)，那么這類客戶二次抵押貸款就只能以個人名義申請，最長可貸15年，利率8-8.5%，如果想申請低利率的二次抵押貸款，那么需要名下有公司，名下實在不能有公司的，可以找親戚朋友名義申請，房子抵押擔保
3，負債情況
二次抵押貸款，如果你的按揭貸款，以及個人名下的信用貸款，擔保，信用卡使用了很多，那二次抵押貸款也是很難批出來的，資不抵債！
4，房產價值空間
二次抵押貸款，又叫余值抵押，所以房子需要有足夠的空間余值，不能是大頭小尾，什么叫大頭小尾？舉個例子，房子市值300萬，里面按揭貸款150萬以上，那這個150萬就是大頭了，而二抵貸的額度300 X0.7=210萬，減去150萬，還剩下60萬空間，這個就算是小尾了，所以二次抵押貸款的額度最好是在50萬以上，不然的話也是比較難操作的，除非你有其他備用房，企業(yè)經營的很好，缺的資金也不多，這種個別案例個別分析！
5，利率方面
二次抵押貸款的利率最低是年化4.35%，20年期，但是必須房產是在銀行白名單范圍內的房產，且客戶評級達到四星及以上評級！普遍性的利率是在年化4.75-6%之間，甚至最高年化8%左右，主要看你客戶綜合情況。
6，額度方面：額度方面目前最高是房價的8成?按揭剩余本金，需要有備用房產，如果沒有備用房一般都是房價的7成?按揭剩余本金。
7，期限方面：二次抵押貸款的期限相對于一次抵押可選擇性要少很多，最長20年期。而一次抵押貸款最長可以做到20年期按照三十年月供還款，相對來說可選擇性也多很多。