房貸流程-最全面的解答

一、貸款基本要求：

年齡方面：年齡男18-65，女性18-60（周歲）

年限方面: 貸款人年齡+貸款年限不超過以上年齡限制全款房要求：

全款房面積40平米以上，30年以里。

較大優(yōu)勢(shì)：

房產(chǎn)可貸房值的七成，貸款年限較長(zhǎng)達(dá)30年。

需要材料：

身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，近半年流水，收入證明

二、貸款流程

1.提出申請(qǐng)客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

2.簽訂合同借款申請(qǐng)人在接到銀行批準(zhǔn)通知后，到銀行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、等相關(guān)手續(xù)。

3.開立賬戶選用委托扣除款方式還款，客戶與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶、儲(chǔ)蓄卡和賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4.支用貸款經(jīng)同意發(fā)放貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入借款人開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。

5.按期還款借款人按合同約定還款?？晒┻x擇的還款方式有兩種：委托扣款和柜面還款。

6.貸款結(jié)清提前結(jié)清，指貸款到期日或貸款較后一期前結(jié)清貸款。正常結(jié)清，指在貸款到期日或貸款較后一期結(jié)清貸款。

三、貸款的基本要求：

1.產(chǎn)權(quán)必須明細(xì)，如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。

2.本市范圍（主城+郊縣均可）。

3.房齡在30年以內(nèi)，房屋面積在40平米以上。

4.貸款年限，個(gè)人房產(chǎn)抵押長(zhǎng)可貸30年，算法為：房齡+借款人年齡小于65歲 女性小于60歲。

5.貸款額度一般集中在總房值的5-7成，申請(qǐng)額度并沒有明確的規(guī)定。

6.大部分銀行對(duì)房齡的要求要在20年內(nèi)，個(gè)別銀行可到30年。貸款人年齡原則上為18周歲以上，為65歲以下 女性60歲以下，如貸款人年齡超出規(guī)定，可選擇三方抵押貸款。

7.國(guó)家基準(zhǔn)利率為4.9%年息，但針對(duì)于房屋抵押類貸款一般利率上浮20-40%（5.88-6.36%年息），個(gè)別客戶可申請(qǐng)到10-20之間的利率優(yōu)惠。

8.正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。

四、綜合授信額度如何確定？

個(gè)人客戶綜合授信額度= 質(zhì)押授信額度+ 抵押授信額度+ 保證授信額度+信用授信額度

1、授信期限有多長(zhǎng)？

含保證信用類授信的授信額度有效期 長(zhǎng)不超過2 年，不含信用保證類授信的授信額度有效期 長(zhǎng)不超過3 年。

2、單筆貸款期限和利率是多少？

單筆貸款的到期日 遲不得超過授信的到期日，利率根據(jù)貸款用途，按照人民銀行和我行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、授信到期了該怎么辦？

在授信到期日之前，如果您在用信期間沒有發(fā)生任何不良記錄，您可提前向原貸款行申報(bào)，通過審批后就可重新獲得授信額度了。