湖州不動(dòng)產(chǎn)抵押
湖州不動(dòng)產(chǎn)抵押 自2020年8月14日起 […]
湖州貸款
湖州貸款
湖州房產(chǎn)抵押貸款常見問題
一、房產(chǎn)抵押貸款有哪些常見問題？
一般來說房產(chǎn)抵押貸款常會(huì)遇到以下幾個(gè)問題：
1.房子貸款額度多少？ 2.抵押利率多少？ 3.貸款期限最長多久？ 4.還款方式怎么樣？
a.貸款的額度有多少？?湖州安置房抵押貸款-土地廠房抵押貸款
這個(gè)一般來說主要受是抵押房屋的市場價(jià)格影響。按揭房抵押貸款即2抵金額算法是（房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)*乘數(shù)-按揭總金額或者按揭尾款），而全款房抵押貸款額度的貸款額度為評(píng)估值*乘數(shù)。
b.貸款利率多少？因?yàn)椋ǚ课荩┑盅嘿J款主要分一抵、二抵。而一抵二抵的利率不同，二抵的利率普遍高于一抵。具體的要按照各地區(qū)的銀行的具體政策，比如杭州一抵利率為的5.2%，二抵的利率為5.8%。
c.貸款期限最長幾年？一抵最長的是30年，二抵最長可貸20年（通常為10年）。
d.還款方式怎么樣？一般來說還款方式有先息后本、等額本息、等額本金等。不過對(duì)于房屋抵押貸款大多是短期的等額本息（一般1-10年）或者先息后本（一般為一年一歸本）
二、湖州房產(chǎn)抵押貸款的資料、手續(xù)怎么申請(qǐng)？貸款利率多少？
一般所需要的手續(xù)和資料如下：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明。涉及財(cái)產(chǎn)分割依據(jù)法院的仲裁書，或者離婚協(xié)議書等。
3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或工資流水);
4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
5.擔(dān)保人(提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等都可)。
6.如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營，如果貸款用途是為了企業(yè)經(jīng)營則貸款人還要提供相應(yīng)的企業(yè)經(jīng)營證明。
如前文所說房屋抵押分為一抵和二抵，其具體手續(xù)如下：
湖州貸款網(wǎng)-是一家專業(yè)為企業(yè)和個(gè)人提供抵押貸款、無抵押小額貸款、銀行貸款、銀行黑名單貸款、住房貸款、民間借貸等貸款咨詢和融資服務(wù)網(wǎng)站，是湖州本地最具權(quán)威性的專業(yè)貸款和金融信息綜合服務(wù)的網(wǎng)站平臺(tái)。
1、網(wǎng)站簡介
湖州貸款網(wǎng)，專業(yè)為企業(yè)和個(gè)人提供抵押貸款、無抵押小額貸款、銀行貸款、銀行黑名單貸款、住房貸款、民間借貸等貸款咨詢和融資服務(wù)，是本地最具權(quán)威性的專業(yè)貸款和金融信息綜合服務(wù)的網(wǎng)站平臺(tái)。
2、經(jīng)營目標(biāo)
通過開展項(xiàng)目融資、委托理財(cái)?shù)韧度谫Y業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)顧問，貸款網(wǎng)致力于解決廣大中小企業(yè)和個(gè)人融資難的問題，滿足客戶對(duì)資金、資本的需求，進(jìn)一步提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力及可持續(xù)發(fā)展能力。
3、發(fā)展理念
一、立足湖州市，讓本地企業(yè)及個(gè)人貸款融資不再難。
二、簡約而不簡單。讓貸款更加簡單方便，幫助用戶解決急迫問題。
三、長期快速發(fā)展使之成為杭州投融行業(yè)的標(biāo)桿，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的融資服務(wù)。
4、發(fā)展規(guī)劃
21世紀(jì)是信息致勝的時(shí)代，是速度致勝的時(shí)代，也是觀念創(chuàng)新致勝的時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)將成為這個(gè)時(shí)代發(fā)展的主弦徫，網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用與社會(huì)大眾的日常工作、商務(wù)、娛樂、生活等已密不可分了，且越來越發(fā)揮著重要作用。
秉承“高效、創(chuàng)新、發(fā)展”的企業(yè)理念，貸款網(wǎng)致力于提供一個(gè)高效、快捷的線上、線下的資本供求、投融資合作和利益共享的平臺(tái)。同時(shí)與地區(qū)內(nèi)眾多銀行（如建設(shè)銀行，湖州銀行，農(nóng)商銀行，民生銀行，招商銀行及部分外資銀行）建立了緊密的業(yè)務(wù)渠道合作，有序地推動(dòng)湖州地區(qū)金融普惠體系健康有序的發(fā)展。
5、貸款流程
1. 在線申請(qǐng)貸款，熱線:13989833528,僅需1分鐘
2. 平臺(tái)客服（微信：wengme）經(jīng)理跟您聯(lián)系，了解需求
3. 金融機(jī)構(gòu)和您面談，評(píng)估，簽合同并放款
6、湖州貸款網(wǎng)，貸款平臺(tái)，湖州貸款公司，最大的融資服務(wù)中心
湖州不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，湖州按揭房2抵，湖州墊資轉(zhuǎn)貸，銀行過橋資金。
業(yè)務(wù)范圍涵蓋：南潯區(qū)，吳興區(qū)，德清，安吉，長興等。
抵押物包括：住宅，商品房，別墅，排屋，公寓，寫字樓，商鋪等。
貸款辦理-湖州貸款網(wǎng)-個(gè)人及企業(yè)，網(wǎng)上貸款平臺(tái)-為嘉興個(gè)人及企業(yè)提供貸款申請(qǐng)服務(wù)，可快速向湖州房產(chǎn)貸款公司及納融擔(dān)保在線申請(qǐng)貸款，以盡快獲得借款支持
湖州房產(chǎn)抵押貸款公司是360度全方位的金融服務(wù)平臺(tái)，本地金融服務(wù)，貸款抵押，正規(guī)合法，貸款額度高，放款速度快，為客戶提供：房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。墊資，轉(zhuǎn)貸，銀行過橋，買房，賣房尾款。
一、 湖州房產(chǎn)抵押貸款 ：不上征信。
1、房產(chǎn)抵押貸款，商品房，回遷房，寫字樓，門面 都可辦理
額度：住宅房高可貸房產(chǎn)價(jià)值的90%
還款方式：參照房貸還款。一到二十年都可操作
（如貸五十萬每月還三千九左右二十年結(jié)清本次貸款），
提前還款無任何違約金.
優(yōu)勢：: 利息便宜，綜合利息.厘！: 還款靈活，一到二十年都可操作，提前還款無違約金。
2、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款4~8厘，1-5年期；回遷房，經(jīng)濟(jì)法，房改房，均可。
3、民間房產(chǎn)抵押貸款，正規(guī)機(jī)構(gòu)房抵：
可選擇先息后本每月只需要還利息，壓力小也可以分期1～10年還款
優(yōu)勢：有房就能貸，審批速度快，當(dāng)天可以出批復(fù)三天放款
額度高：可貸房產(chǎn)價(jià)值的～成 年內(nèi)房齡都可辦理
適合急用錢，短期周轉(zhuǎn) ！
二、房貸未還清房產(chǎn)抵押貸款（二抵）。
要求簡單： 有產(chǎn)證 ，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)大于房貸尾款的三
倍（額度要求不高可以放寬）
利息：綜合1.25左右(根據(jù)資質(zhì))，可貸一到二十年
額度：評(píng)估價(jià)的六到七成去掉尾款。
1、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，房2抵：按揭房 房改 疑難雜癥房
先息后本還款 來就放
利息：8厘~1.2分最快當(dāng)天下款
2、個(gè)人信用貸款無抵押：打卡工資、 社保、 收入證明
、按揭房 私企業(yè)主納稅憑證都可貸款利息厘、厘 可分期還款
二手房抵押貸款流程-銀行貸款流程
二手住宅抵押貸款是指買方以房地產(chǎn)二級(jí)市場房地產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，購買住宅、車位、大型耐用消費(fèi)品、汽車和住宅裝修，分期償還銀行貸款業(yè)務(wù)。139-8983-3528-湖州二套房貸款
一、借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款必須符合以下條件:
(一)具有合法有效的居留身份；
（二）經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信譽(yù)好，貸款本息按時(shí)還款能力；
(三)所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件；
(四)有購房合同或協(xié)議；
(5)同意將所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
(六)申請(qǐng)貸款時(shí)，自有資金不低于購房款的30%。
二、申請(qǐng)二手房抵押貸款的流程:
（1）買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房產(chǎn)交易管理部門掛牌審批（未經(jīng)批準(zhǔn)，無需辦理此手續(xù)）；
(2)買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議；
(3)符合條件的購房人向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)證明材料；
(4)買方和賣方向貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估(銀行可不辦理這一手續(xù)，因?yàn)殂y行認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格基本上與房產(chǎn)價(jià)值相符)；
(五)律師事務(wù)所核實(shí)、調(diào)查、分析借款人的信用證明資料和評(píng)價(jià)報(bào)告，發(fā)行法律意見書
(6)貸款銀行批準(zhǔn)并通知貸款申請(qǐng)人是否同意貸款；
(7)買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在房產(chǎn)過戶后，向銀行申請(qǐng)貸款；
(8)購房者與貸款銀行簽訂二手住房貸款合同
(9)買賣雙方向貸款銀行提交所轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)證以進(jìn)行抵押登記；
(10)貸款合同生效后，貸款銀行根據(jù)貸款合同劃轉(zhuǎn)資金；
(11)借款人按月還款；
(12)借款人還清貸款本息，取消抵押擔(dān)保。
為企業(yè)和個(gè)人量身定制安全、合理、高效的貸款相關(guān)金融服務(wù)。
嘉興貸款-企業(yè)和個(gè)人在最缺錢的時(shí)候，千萬不要想著融資或者貸款，
合理的負(fù)債，合理的資產(chǎn)配置。
現(xiàn)在，辦理房地產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為許多人解決財(cái)務(wù)問題的重要方式，因?yàn)楂@得的金額相對(duì)較大，借款人也很謹(jǐn)慎。
無論是選擇銀行還是機(jī)構(gòu)辦理，都需要提前了解房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)。
湖州納融金融服務(wù)平臺(tái)更好地為中小企業(yè)和個(gè)人服務(wù)，與各大銀行形成了長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，為中小企業(yè)和個(gè)人量身定做最安全、合理、有效的服務(wù)體系。
最近湖州買二套房的人越來越多，大部分人對(duì)于抵押貸款的認(rèn)識(shí)都是錯(cuò)的，甚至包括曾經(jīng)做過抵押貸款的人。他們認(rèn)為抵押貸款是一種手續(xù)繁瑣、費(fèi)用高昂、很不實(shí)用的一種貸款方
下面我們來看看2020年12月份商貸利率
本月LPR利率公告
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布:
2020年12月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為: 1年LPR為3.85%
5年以上LPR為4.65%
依據(jù)本次公布LPR利率，5年期以上按揭貸款利率為:
首套: 5.2%=LPR(4.65%)+0.55%
二套: 5.7%=LPR(4.65%)+1.05%
看完了商貸利率，
咱們下面再介紹幾款現(xiàn)在市面上主流的抵押貸款產(chǎn)品的利率，
大家做個(gè)對(duì)比。
看看到底是按揭貸款省錢還是抵押貸款更省錢。
抵押經(jīng)營產(chǎn)品一：
【湖州】經(jīng)營貸政策：
一抵：年息4.35%
二抵：年息4.85%
額度：最高1000萬
年限：20年月供5年循環(huán)
房產(chǎn)：住宅，別墅，70年公寓
抵押經(jīng)營產(chǎn)品二：
【湖州】抵押經(jīng)營貸：
◎年息:3.85%～4.35%
◎額度:1200萬
◎成數(shù):住宅7成
◎還款:3年先息不歸本/10年先息后本
◎流水:沒有流水客戶也可以溝通
◎企業(yè):占股份10%就可以
抵押經(jīng)營產(chǎn)品四：
【湖州】經(jīng)營貸款
3年月息年本利率4.55%
20年利率5.1%-5.25%
額度：3000萬
住宅，商業(yè)，工業(yè)抵押物均可受理
借款人年齡65歲以內(nèi)
抵押人年齡69歲以內(nèi)
產(chǎn)品優(yōu)勢說明
500萬以內(nèi)資料簡便
可20年等額本息
新房本 新注冊(cè) 新加股東帶條件可接
公司產(chǎn)權(quán)住宅可受理
住宅+經(jīng)適房管理+成本價(jià)+商業(yè)+辦公+別墅+工業(yè)，
江浙滬抵押物 均可受理，資料齊備3個(gè)工作日獨(dú)家高效審批。
抵押經(jīng)營產(chǎn)品五：嘉興貸款公司
【湖州】抵押經(jīng)營貸：
◎年息:4.6%～5.65%
◎額度:2500萬
◎成數(shù):住宅7.5成，別墅7成
◎還款方式多：
先息后本，10年不歸本/20年等額本息
◎800以下有企業(yè)5分鐘批貸
◎按揭還款兩年可二抵
◎房產(chǎn):住宅，別墅，經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理，成本價(jià)房，房改房，央產(chǎn)房，新房本，公司名下的房產(chǎn)，均可以抵押。
湖州公積金貸款能貸多少? 電話：13989833528
1、按賬戶余額計(jì)算
第一個(gè)辦法是按照住房公積金的賬戶余額計(jì)算，貸款額度不能超過賬戶約的10倍，如果是夫妻雙方貸款，不能超過兩人公積金賬戶約總和的10倍，不足2萬的按照2萬計(jì)算。比如公積金的賬戶約為3萬，那么最高貸款金額為30萬，不能超過這個(gè)額度。
2、按最高限額
如果是已經(jīng)斷交公積金的個(gè)人，使用公積金貸款，不能超過40萬，如果使用夫妻兩人的公積金貸款，不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金，意思是公司每月還要定期往賬戶里面充錢的，最高貸款為50萬，夫妻雙方貸款的最高不超過70萬。
3、按還貸能力計(jì)算
如果你的公積金賬余額有一萬元，每月存繳住房公積金700元，還有30年才會(huì)退休。公積金的貸款額度為(每月存繳金額*法定退休年齡總月數(shù)+公積金賬戶余額)*2，計(jì)算出來的最高貸款金額是52.4萬元。
公積金的貸款額度其實(shí)是按照賬戶余額、最高限額、還貸能力和房價(jià)成數(shù)來計(jì)算的，但是也會(huì)根據(jù)地方的政策進(jìn)行調(diào)整。
公積金貸款條件及要求?
1、貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下三個(gè)條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
(2)申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月(有的城市要滿1年)，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
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